關(guān)于樓盤(pán)項(xiàng)目外墻裝飾的報(bào)告
- 更新時(shí)間：2021-03-05 14:30:40
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工作報(bào)告
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關(guān)于樓盤(pán)項(xiàng)目外墻裝飾的報(bào)告第1篇
XX市XX區(qū)建筑工務(wù)局：
“另外花園”樓盤(pán)開(kāi)發(fā)于1995年9月10日，位于湖片區(qū)農(nóng)軒路，由于歷史遺留問(wèn)題的原因，“另外花園”已有10年時(shí)間沒(méi)有對(duì)裙樓、住宅樓進(jìn)行過(guò)保養(yǎng)、修繕及清洗。目前“香珠花園”現(xiàn)場(chǎng)外觀情形遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了深圳市“辦賽事、辦城市、新大運(yùn)、新深圳”主題的市容要求，重組后的深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從顧全大局考慮，同時(shí)基于在“另外花園”案件善后處理工作領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)下，“另外花園”項(xiàng)目已進(jìn)行初始登記公告，確權(quán)工作即將展開(kāi)，為積極響應(yīng)市政府的號(hào)召，同時(shí)也為“花園” 的業(yè)主提供舒適的環(huán)境，公司擬對(duì)“花園”住宅外立面進(jìn)行清洗和對(duì)裙樓進(jìn)行外立面裝飾，預(yù)計(jì)總投入約XX萬(wàn)元（具體方案附后），請(qǐng)貴局考慮“花園”的特殊情況，將上述工程納入此次XX區(qū)市容環(huán)境提升工程項(xiàng)目中，給予我公司一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
特此報(bào)告，請(qǐng)貴局支持為盼。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
2010年1月6日
關(guān)于樓盤(pán)項(xiàng)目外墻裝飾的報(bào)告第2篇
XXXX二期樓盤(pán)調(diào)查報(bào)告
一、序言：
1、調(diào)查目的：了解XXXX二期樓盤(pán)的整體情況，包括推出的主題、價(jià)格的動(dòng)態(tài)走向、樓盤(pán)價(jià)格的樓層差、戶型等，為我公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的住宅定位提供參考。
2、調(diào)查方法：現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)合網(wǎng)上查詢。 3、調(diào)查時(shí)間：XXXX年X月X日
4、調(diào)查對(duì)象：調(diào)查的項(xiàng)目樓盤(pán)為XXXX二期
5、調(diào)查地點(diǎn)：XX市新星北路，漣水河畔，XX二大橋東
6、調(diào)查內(nèi)容：本次主要是對(duì)XXXX項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，如樓盤(pán)位置和面積、樓盤(pán)的周邊環(huán)境和配套設(shè)施、樓盤(pán)的戶型和功能、以及均價(jià)范圍、銷售情況等。
二、報(bào)告正文： （一）項(xiàng)目概述：
該項(xiàng)目是由XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，北靠漣濱中學(xué)，東臨城市規(guī)劃公園，南接漣水河，西隔城市干道新星北路，是XX區(qū)輻射兩市一縣（漣源市、冷水江市、新化縣）的交通要道。項(xiàng)目地地理位置優(yōu)越，
同時(shí)也是商貿(mào)中心橋頭堡，是通往東部新區(qū)的必經(jīng)之地，屬于北城核心處。（二）項(xiàng)目詳細(xì)信息
1、項(xiàng)目類型：普通住宅,酒店式公寓,商鋪（板樓，塔樓，疊拼，高層，毛坯）。
2、建筑信息：二期占地80畝，總建筑面積180000平方米，共8棟樓，其中1、2、3棟為11層樓的板房，6、9棟為25層住宅，5、7棟為27層的住宅；二期配套有五星級(jí)酒店（金潭大酒店），總建筑面積32000平方米，約提供350間客房；眾一國(guó)際街區(qū)商鋪總建筑面積20000平方米。3、環(huán)境配套： （1）周邊配套：
項(xiàng)目傲踞城市主干道——新星大道，東臨規(guī)劃中的城市生態(tài)公園，時(shí)刻與自然親近；南鄰400米漣水河沿江風(fēng)光帶，景色秀麗旖旎；西迎沃爾瑪商業(yè)廣場(chǎng)，咫尺內(nèi)享城市資源。尊處城市中央，親山、親水、親自然，地理位置得天獨(dú)厚，自然景觀一覽無(wú)余。學(xué)校、銀行、醫(yī)院、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、眾一國(guó)際街區(qū)等一應(yīng)俱全。
（2）內(nèi)部配套：
會(huì)所、省級(jí)示范雙語(yǔ)幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、主題兒童樂(lè)園等；全國(guó)一級(jí)物業(yè)管理深圳城建物業(yè)，高檔的物管服務(wù)，五星級(jí)智能化的安防系統(tǒng)；高綠化率、大園林空間、XX唯一高達(dá)1：1.1的車位配比，人車分流社區(qū)；社區(qū)休閑望江平臺(tái)，休閑廣場(chǎng)、架空層休閑區(qū)活動(dòng)中心、健身廣場(chǎng)。
4、項(xiàng)目特色：
優(yōu)越的自然資源，雙公園（XX原生態(tài)純天然龍眼公園、氐星公園）；XX獨(dú)一無(wú)二的水資源，私享清澈寬闊的漣水河及風(fēng)光帶。居高臨下，視野開(kāi)闊沒(méi)遮擋，俯瞰整條寬廣秀麗的漣水河。城市中的別墅級(jí)豪宅社區(qū)，頂級(jí)的配套（五星級(jí)標(biāo)
準(zhǔn)酒店公寓、健身會(huì)所、省級(jí)示范雙語(yǔ)幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、主題兒童樂(lè)園等）。唯一一個(gè)被雙公園（龍眼公園、氐星廣場(chǎng)）環(huán)抱的項(xiàng)目。
5、項(xiàng)目銷售策略、價(jià)格及進(jìn)度：
XXXX二期項(xiàng)目于4月21日先對(duì)8號(hào)棟（29層）進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，推出196套房源（樓層平面圖及戶型圖附后）。8號(hào)棟預(yù)計(jì)明年年底交房，現(xiàn)可以到現(xiàn)場(chǎng)看房，已蓋至17層。
開(kāi)盤(pán)前已發(fā)售會(huì)員卡，先期辦會(huì)員100元抵5000元，后發(fā)售VIP--2萬(wàn)抵3萬(wàn)，累計(jì)VIP沖抵15000元。如客戶二期未實(shí)際購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)的VIP卡可全額退款；開(kāi)盤(pán)當(dāng)日預(yù)定了132套，還剩套，未沖抵單價(jià)在3300-4300之間，沖抵單價(jià)在3200-4100之間，沖抵單價(jià)約為40-80元/㎡；開(kāi)盤(pán)當(dāng)日VIP卡簽約按揭享受沖抵后97折優(yōu)惠，一次性付款享受沖抵后95折優(yōu)惠。據(jù)工作人員介紹XXXX二期共計(jì)600套房左右，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)售了600多張VIP卡，開(kāi)發(fā)商根據(jù)先期發(fā)售VIP的情況來(lái)確定后續(xù)開(kāi)盤(pán)樓棟。
開(kāi)盤(pán)當(dāng)日消費(fèi)人群以30-45歲之間的中年家庭用戶為主流，其中部分是在一期沒(méi)有買(mǎi)到住宅的客戶，此類客戶多為改善型住房消費(fèi)，因此偏向于130-140的三房。因樓層價(jià)差16層以下的銷售情況較好，但因東西面景觀價(jià)差過(guò)大，導(dǎo)致大戶型的景觀房銷售情況不是很理想。
XXXX二期8號(hào)棟銷售情況統(tǒng)計(jì)
XXXX二期8號(hào)棟剩余戶型統(tǒng)計(jì)明細(xì)
三、小結(jié)：
XXXX二期8號(hào)棟在上周開(kāi)盤(pán)中取得銷售佳績(jī)，與項(xiàng)目本身所具有的高品質(zhì)以及其公司因應(yīng)XX市場(chǎng)形勢(shì)制定的戶型需求（以大戶型為主導(dǎo)）分不開(kāi)。改善型需求在XX房地產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)始釋放力量。
XXXX二期其針對(duì)的多是消費(fèi)能力比較強(qiáng)的客戶，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的8號(hào)棟的戶型面積在整個(gè)戶型中算是比較小的，據(jù)售樓人員透露，二期還會(huì)有177-200㎡的板房和復(fù)式樓（1、2、3號(hào)棟，每棟11層），如此大面積的戶型對(duì)普通的工薪階層壓力還是比較大的，同時(shí)有消費(fèi)能力的客戶一般會(huì)選擇三房或三房以上的戶型。據(jù)銷售人員介紹，來(lái)此買(mǎi)房的客戶主要是看中該小區(qū)的物業(yè)和綠化等設(shè)施，二期住宅車位配比達(dá)到1:1.1，基本上能夠滿足每戶家庭的車位需求。
盡管在限購(gòu)令等政策的壓力下，但XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展受波動(dòng)不大，人們的購(gòu)房欲望沒(méi)有明顯地下降。政府近幾年出臺(tái)政策來(lái)控制、把握房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)，明顯會(huì)壓制某些企業(yè)，但是仍不能阻礙一些有實(shí)力的房地產(chǎn)公司的發(fā)展。
關(guān)于樓盤(pán)項(xiàng)目外墻裝飾的報(bào)告第3篇
上報(bào)機(jī)構(gòu)：青山支行個(gè)貸部（蓋章）
２０11年8月13日
一、開(kāi)發(fā)企業(yè)資信情況
1、開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況
武漢天舜豐隆投資有限公司于2007年經(jīng)武漢市工商局核準(zhǔn)成
立，注冊(cè)資本：6000萬(wàn)元，并于2008年由黃陂區(qū)開(kāi)發(fā)辦核準(zhǔn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)等級(jí)；可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)及商品房銷售。
公司現(xiàn)有員工28人，具有大專學(xué)歷21人，其中：高級(jí)工程師4人，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師1人，高級(jí)會(huì)計(jì)師1人，中級(jí)技術(shù)職稱10人，具有企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)人員7人。公司秉承“以人為本，追求時(shí)尚，營(yíng)造文明居住環(huán)境”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“市場(chǎng)為導(dǎo)向，可持續(xù)發(fā)展”開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，近幾年該公司先后成功開(kāi)發(fā)了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
公司于2006年5月經(jīng)掛牌方式競(jìng)以人民幣壹億零陸佰萬(wàn)元收購(gòu)
位于武漢市黃陂區(qū)武湖街光明路北P(pán)（2006）001號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，成交土地面積為73726.66平方米（約合110.59畝），翰林雅居一期項(xiàng)目總用地面積：27608.9平方米，總建筑面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米；住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房；總投資15000萬(wàn)元；其中：一期土地款6300萬(wàn)元、契稅243萬(wàn)元、各項(xiàng)辦證費(fèi)等50萬(wàn)元、工程設(shè)計(jì)費(fèi)368萬(wàn)元、建安工程費(fèi)7621萬(wàn)元，配套設(shè)施工程費(fèi)570萬(wàn)元，管理費(fèi)用300萬(wàn)元。
二、申報(bào)樓盤(pán)基本情況
1、樓盤(pán)概況
樓盤(pán)名稱 ：天舜.翰林雅居一期 樓盤(pán)性質(zhì)：商住兩用
項(xiàng)目占地 ：27608.9平方米土地取得方式：出讓
土地使用年限：70 年
國(guó)有土地使用證 ■有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ■有 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ■有 建筑工程施工許可證 ■有 是否分期實(shí)施■是共分 2 期□否
樓盤(pán)所處地理位置：□市中心 □次中心 ■市郊 項(xiàng)目所在地位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)光明路，北面為漢施公
路，有多趟公交車往來(lái)，包括212/1121/293/1120等；南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環(huán)路，為212路公交車起點(diǎn)站，交通極為方便。
2、本次申報(bào)樓盤(pán)情況
土地是否已被設(shè)定抵押 □是■否
建筑面積 30183.05平方米，均為住宅面積。
目前項(xiàng)目工程形象進(jìn)度 ：1號(hào)樓18層，5號(hào)樓18層，6號(hào)樓18
層（總高18層）。
三、樓盤(pán)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
1、樓盤(pán)市場(chǎng)定位：翰林雅居. 怡品長(zhǎng)江位于天興洲長(zhǎng)江大橋?qū)?/p>
面（武湖片區(qū)），在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區(qū)規(guī)模最大、品質(zhì)最好的一個(gè)臨江住宅社區(qū)。項(xiàng)目離青山和漢口相當(dāng)近：到青山紅鋼城（走天興洲大橋）只要15分鐘車程，到漢口（走漢施公路）
也只要20分鐘。項(xiàng)目周邊交通方便、配套成熟：小區(qū)門(mén)口，就是212路公交車起點(diǎn)站（到漢口集家咀）；前面馬路上面，有多趟公交車和巴士通往漢口；到青山有234路公交車。隨著天興洲大橋的連通，本區(qū)域已和漢口、青山兩大城區(qū)緊密聯(lián)系起來(lái)，向西進(jìn)入漢口主城區(qū)，向南抵達(dá)青山核心商業(yè)生活區(qū)。另外，在項(xiàng)目南面，規(guī)劃中的江北快速通道已經(jīng)開(kāi)始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成后到漢口中心區(qū)域只要10分鐘。在不久的將來(lái)，輕軌的延長(zhǎng)線將從本區(qū)域通過(guò)（到陽(yáng)邏），屆時(shí)本區(qū)域?qū)⒊蔀槲錆h的另外一個(gè)城市副中心。
⒉市場(chǎng)需求分析：本區(qū)域的房屋多為居民私房，另有少數(shù)新開(kāi)發(fā)小區(qū)，社區(qū)規(guī)模較小，配套較差，沒(méi)有完善的社區(qū)功能，不能滿足現(xiàn)代人的居住需求，從而產(chǎn)生了新的需求。另外由于天興洲大橋已經(jīng)修通，從青山到本區(qū)域相當(dāng)近（僅10分鐘車程），環(huán)境好、戶型好、價(jià)格低形成的高性價(jià)比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業(yè)上看，以企事業(yè)單位員工（特別是武鋼）、銀行職員、政府部門(mén)公務(wù)員為主，屬于中等收入階層，具有一定支付能力：從地區(qū)分布上看，大部分來(lái)自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區(qū)域環(huán)境好，離青山近，由于家庭人中的擴(kuò)張而產(chǎn)生了新的購(gòu)房需求。
3、市場(chǎng)銷售前景和購(gòu)買(mǎi)客戶群體分析（包括已接受認(rèn)籌情況）：就本項(xiàng)目的特點(diǎn)而言，打造區(qū)域性高端社區(qū)，打造高附加值產(chǎn)品，吸引青山客戶群，是項(xiàng)目尋求的關(guān)鍵。本項(xiàng)目所有的戶型均采用贈(zèng)送面積，全部采用太陽(yáng)能科技，在武漢樓市中也可謂特色鮮明。由于區(qū)域
離青山相當(dāng)近（僅一橋之隔，車程10分鐘），價(jià)格較低，面積適中，總價(jià)合理，而小區(qū)規(guī)模檔次在區(qū)域首屈一指，預(yù)計(jì)將會(huì)受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認(rèn)籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業(yè)單位人員、小企業(yè)主和部分石化、青船員工。
4、同類地段同類物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格：銷售價(jià)格3800-4500元
5、本期樓盤(pán)銷售收入預(yù)計(jì)：
總銷售收入12828萬(wàn)元，均為住宅銷售收入。
四、樓盤(pán)合作的效益與風(fēng)險(xiǎn)分析
1、效益分析：預(yù)計(jì)在項(xiàng)目取得五證后，于2010年11月底樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)，由于樓盤(pán)定位為中小戶型，面積合理，總低價(jià)，而規(guī)模檔次屬于區(qū)域最高，周邊配套設(shè)施完善，吸引了大量客戶,目前該項(xiàng)目工程已接近封頂。
介于周邊樓盤(pán)去向的情況和客戶消費(fèi)水平，區(qū)域內(nèi)潛在客戶大多數(shù)中小戶型為置業(yè)首先，從市場(chǎng)分析該項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，并從公司管理上控制好成本和費(fèi)用，該項(xiàng)目獲得預(yù)期效益可行性較高。
2、主要風(fēng)險(xiǎn)及防范措施：嚴(yán)格執(zhí)行省分行對(duì)商鋪、寫(xiě)字樓按揭管理辦法，落實(shí)開(kāi)發(fā)商的連帶擔(dān)保，確保抵押物完整、合法、有效。