商貿(mào)城業(yè)主代表座談會(huì)上的發(fā)言
- 更新時(shí)間：2021-03-20 17:14:13
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發(fā)言稿
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商貿(mào)城業(yè)主代表座談會(huì)上的發(fā)言第1篇
各位業(yè)主代表你們好！
今天我代表XX開(kāi)發(fā)公司、經(jīng)營(yíng)管理公司，邀請(qǐng)大家關(guān)于下步XX總體發(fā)展規(guī)劃以及共同關(guān)心事項(xiàng)，進(jìn)行探討和座談，希望大家積極參與獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，集眾人智慧，形成有益共識(shí)。
我們不需要任何口號(hào)，只求踏踏實(shí)實(shí)把裘皮城搞好，并且不斷地做大和做強(qiáng)，這樣才對(duì)得起共創(chuàng)XX事業(yè)的所有人，對(duì)得起政府對(duì)XX的大力支持，我想，這不僅僅是我們XX全體同仁的共同愿望，也是我們XX所有業(yè)主和商戶的共同愿望。為此，對(duì)近期XX如何運(yùn)作，以及相關(guān)信息及共同關(guān)心事項(xiàng)，本人首先作總體上的發(fā)言和匯報(bào)。
一、關(guān)于今年的中國(guó)裘皮服裝節(jié)的舉辦問(wèn)題。考慮到裘服銷售季節(jié)和為了能夠有更為充足的準(zhǔn)備時(shí)間等因素，經(jīng)余姚市人民政府、朗霞街道、裘皮城共同研究決定，今年中國(guó)裘皮服裝節(jié)將推遲一個(gè)月，即在11月底前隆重舉辦，裘皮服裝節(jié)總體方案和具體時(shí)間以新聞發(fā)布會(huì)公告為準(zhǔn)。
二、XX灣大橋的建成并通車，為我們帶來(lái)了商機(jī)和機(jī)遇，裘皮城必須要牢牢把握。目前正在向上級(jí)主管部門(mén)寧波交通局、大橋管理局積極申報(bào)中，將盡最大努力爭(zhēng)取到大橋高炮廣告和道路指示牌。
三、加大力度搞活旅游購(gòu)物項(xiàng)目。裘皮城已組織了管理人員去海寧、桐鄉(xiāng)皮革城等地考察取經(jīng)，聘請(qǐng)了專業(yè)旅游管理人才，并與近三百家旅游公司簽訂了合同，同時(shí)積極開(kāi)辟旅游購(gòu)物專線。我們相信，通過(guò)大量的人力和財(cái)力投放，一定會(huì)給下半年的裘皮城帶來(lái)更多的人氣，使裘皮城形成一定的購(gòu)物熱潮。
四、積極創(chuàng)建國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)和五星級(jí)市場(chǎng)。目前裘皮城已經(jīng)組建了實(shí)干創(chuàng)建班子并已開(kāi)展工作，同時(shí)這項(xiàng)工作也得到了寧波、余姚旅游局、工商局的高度重視和大力支持。五星級(jí)市場(chǎng)在全省范圍內(nèi)只有二家，AAAA級(jí)旅游景區(qū)全省為數(shù)也不多，如果創(chuàng)建工作能夠順利完成，將會(huì)大大提升裘皮城的知名度和影響力，希望裘皮城所有業(yè)主和商戶能夠大力支持和積極配合，爭(zhēng)取在2008年11月底前通過(guò)驗(yàn)收和掛牌。
五、裘皮城的興旺和發(fā)展，離不開(kāi)相應(yīng)的配套設(shè)施和管理組織的不斷完善。目前裘皮城已著手規(guī)劃設(shè)計(jì)并籌備酒店、小賣部、休閑中心、旅游接待中心等項(xiàng)目，組建導(dǎo)購(gòu)、投訴、維權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等組織機(jī)構(gòu)，加大力度提高硬件和軟件功能，真正為業(yè)主、消費(fèi)者提供舒適良好的經(jīng)營(yíng)與購(gòu)物環(huán)境。
六、繼續(xù)向上級(jí)政府、主管部門(mén)爭(zhēng)取優(yōu)惠政策。一是開(kāi)業(yè)前政府支持的三年內(nèi)免收全體工商戶管理費(fèi)、市場(chǎng)管理費(fèi)，經(jīng)過(guò)裘皮城再次申請(qǐng)，得到主管部門(mén)的高度重視，工商局決定正式行文批準(zhǔn)，希望各商戶盡快抓緊工商登記工作，到時(shí)裘皮城可邀請(qǐng)工商部門(mén)，前來(lái)辦理相關(guān)服務(wù)。二是向供電部門(mén)提出申請(qǐng)，風(fēng)情街實(shí)現(xiàn)一表一戶，計(jì)費(fèi)到戶，這樣可為業(yè)主提供票據(jù)，計(jì)入企業(yè)成本開(kāi)支，還可為商戶提供方便。
七、關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立問(wèn)題。根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定要求：一是房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；二是首套房屋出售并交付使用已滿兩年的。因?yàn)轸闷こ情_(kāi)業(yè)至今還只有7個(gè)月時(shí)間，而且房屋出售面積還達(dá)不到百分之六十以上，為了對(duì)整個(gè)裘皮城負(fù)責(zé)，對(duì)各業(yè)主負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)公司、裘皮城經(jīng)營(yíng)管理公司認(rèn)為，條件還未達(dá)到，建議暫不成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。
八、關(guān)于物業(yè)費(fèi)收支情況作簡(jiǎn)單說(shuō)明。08年第一季度在物業(yè)費(fèi)收取時(shí)，裘皮城對(duì)空關(guān)房及免費(fèi)商鋪又實(shí)施了優(yōu)惠零收費(fèi)，總共只收繳了物業(yè)費(fèi)92947元，而在第一季度共支付物業(yè)公司員工工資及相關(guān)費(fèi)用約30萬(wàn)元，同時(shí)承擔(dān)公共部分電費(fèi)15萬(wàn)元，合計(jì)為45萬(wàn)元。實(shí)際虧損35.7萬(wàn)元，且不包括由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)的整個(gè)裘皮城日常開(kāi)支。今后為了進(jìn)一步搞好裘皮城經(jīng)營(yíng)管理工作，我們還將增設(shè)相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)，聘用相關(guān)專業(yè)管理員，開(kāi)支費(fèi)用也會(huì)同步提高。不過(guò)經(jīng)裘皮城財(cái)務(wù)分析和測(cè)算，物業(yè)管理費(fèi)以風(fēng)情街、交易樓B幢為每月每平方2元，交易A幢為每月每平方4元收繳，出售和招租面積達(dá)到95%以上時(shí)，每年可收200多萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)，將會(huì)同支出持平，為此裘皮城管理公司持樂(lè)觀態(tài)度，希望全體業(yè)主理解和支持。
九、為進(jìn)一步搞好裘皮城的發(fā)展，必須時(shí)刻做好招商工作，加大力度引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，同時(shí)對(duì)已進(jìn)城商戶進(jìn)行一定的優(yōu)惠扶持。根據(jù)裘皮城淡旺期銷售狀況和店鋪裝修期，裘皮城決定對(duì)交易樓一樓至三樓商戶的物業(yè)管理費(fèi)在4月至7月共4個(gè)月免于收取，風(fēng)情街為4月至6月共3個(gè)月免于收取，其中交易樓四樓由于是今年完成招商，08年度全部免于收取，其減免的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，貼補(bǔ)給經(jīng)營(yíng)管理公司。
十、中國(guó)裘皮城前期物業(yè)管理是由余姚朗霞裘皮城經(jīng)營(yíng)管理有限公司下屬物業(yè)處負(fù)責(zé)管理的，并提供相關(guān)服務(wù)，其職責(zé)為房屋共用部位的維護(hù)和管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全防范、交通秩序與車輛停放、房屋裝飾裝修管理、消防管理、公共綠化養(yǎng)護(hù)管理等八項(xiàng)工作內(nèi)容。特別是保安隊(duì)員、保潔員他們?yōu)榱唆闷こ撬袠I(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全及文明衛(wèi)生，都在默默無(wú)聞地工作著勞動(dòng)著，而裘皮城的所有業(yè)主都是時(shí)代的佼佼者和高素質(zhì)高修養(yǎng)的成功人士。在當(dāng)前以人為本的社會(huì)里，對(duì)于他們所做的平凡工作，希望我們都應(yīng)理解和支持，并以實(shí)際行動(dòng)表示對(duì)管理公司及所屬員工的尊重和關(guān)愛(ài)。
十一、關(guān)于房產(chǎn)證辦理情況作一說(shuō)明。到目前為止，裘皮城已通過(guò)政府及主管部門(mén)十幾項(xiàng)驗(yàn)收工作，所有房產(chǎn)證辦理的備案資料已準(zhǔn)備齊全，進(jìn)入房管局審核程序。到時(shí)將通知購(gòu)房戶交納契稅和領(lǐng)取房產(chǎn)證，如無(wú)特殊情況在7月底前可領(lǐng)取房產(chǎn)證。若逾期，按照3月份雙方簽訂的購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。無(wú)補(bǔ)充協(xié)議的購(gòu)房戶，將會(huì)一視同仁有效執(zhí)行，請(qǐng)大家放心。
商貿(mào)城業(yè)主代表座談會(huì)上的發(fā)言第2篇
各位業(yè)主、各位樓長(zhǎng)：大家晚上好
我是東10-542的業(yè)主胡立軍，今年54歲，是沈陽(yáng)金輝鋼材有限公司的法定代表人。
依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和萬(wàn)科花園新城小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成員產(chǎn)生辦法，我自愿報(bào)名參加了籌備組的候選人自薦，希望大家給予支持并投上
你寶貴的一票。
自從我們搬進(jìn)這個(gè)園區(qū)已經(jīng)快十年了，由于過(guò)去大家都忙于自己的工作和事業(yè)等原因，沒(méi)有十分關(guān)心和關(guān)注業(yè)主委員會(huì)的工作，沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到業(yè)委會(huì)工作的重要性。
現(xiàn)在由于黨和政府對(duì)我們?nèi)嗣袢罕姷臉I(yè)余生活的關(guān)懷，制定了很多的法規(guī)和政策，讓我們業(yè)主充分的發(fā)揚(yáng)民-主的權(quán)利，選舉出能夠真正為業(yè)主辦事的業(yè)委會(huì)。現(xiàn)在廣大業(yè)主也迫切的希望能夠看得到、找得著，能夠傾聽(tīng)業(yè)主們意見(jiàn)，反映業(yè)主們心聲的堅(jiān)持正義的業(yè)主們的家。
我之所以報(bào)名參加籌備組，就是要通過(guò)這個(gè)業(yè)主大會(huì)的籌備組織選舉出能夠熱心為業(yè)主服務(wù)的、有責(zé)任心的、能夠履行責(zé)任的業(yè)主委員會(huì)，并依照法律制定出我們自己研究決定的“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”和“業(yè)主公約”。
各位業(yè)主：今天大家能夠座到一起來(lái)，行使您的民-主選舉權(quán)利是來(lái)之不易的，是我們國(guó)家法制的進(jìn)步，是廣大業(yè)主為維護(hù)自己的合法權(quán)益所取得的，我們的業(yè)委會(huì)已經(jīng)成立了三屆了，大家可能從來(lái)沒(méi)有這樣參與過(guò)，沒(méi)有這樣行使過(guò)民-主的權(quán)利。從現(xiàn)在開(kāi)始我們要充分的行使您民-主的權(quán)利。
我今天報(bào)名參加籌備組，將來(lái)還有可能報(bào)名參加業(yè)主委員會(huì)的候選人，我的理由是：我有一個(gè)堅(jiān)持真理、維護(hù)-法律尊嚴(yán)、愿意無(wú)私奉獻(xiàn)、為業(yè)主熱心服務(wù)的信心。還因?yàn)槲页Ｄ暄芯糠煞ㄒ?guī)，曾二次被沈陽(yáng)電視臺(tái)評(píng)選為沈陽(yáng)市消費(fèi)者維權(quán)英雄，曾任過(guò)大東區(qū)人大代表，現(xiàn)已經(jīng)任二屆人民法院陪審員，目前就讀中國(guó)政法大學(xué)碩士研究生，在今年被遼沈晚報(bào)評(píng)選為“社會(huì)責(zé)任人物特別獎(jiǎng)”。
尤其是近年來(lái)參與和關(guān)心園區(qū)建設(shè)，參加了上屆我們園區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任的工作，學(xué)習(xí)和掌握很多關(guān)于政府的政策及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，堅(jiān)定不移的履行了業(yè)委會(huì)委員的職責(zé)，熟悉和了解了園區(qū)業(yè)主委員會(huì)的工作，也發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題。
向有關(guān)部門(mén)投訴和法院訴訟過(guò)房產(chǎn)局不作為，在對(duì)我們園區(qū)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證時(shí)，沒(méi)有對(duì)面積進(jìn)行審核和測(cè)量。
向法院起訴過(guò)上屆業(yè)委會(huì)在成立中程序違法的問(wèn)題。
向沈陽(yáng)市工商局投訴過(guò)上屆業(yè)委會(huì)在簽訂物業(yè)合同中存在霸王條款的行為。
向法院起訴過(guò)上屆業(yè)委會(huì)違法物業(yè)管理?xiàng)l例，沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)擅自簽訂物業(yè)合同的違法行為。
向沈陽(yáng)市行風(fēng)熱線投訴過(guò)我們?cè)鐓^(qū)書(shū)記，利用我們園區(qū)業(yè)主的公共房屋收取租金，侵犯我們業(yè)主權(quán)益，設(shè)立小金庫(kù)的違法行為。
需要說(shuō)明的是我的這些投訴和訴訟沒(méi)有一件與萬(wàn)科開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)公司有直接的厲害關(guān)系，也并不是因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)不好而投訴和訴訟。
所以我認(rèn)為一個(gè)好的業(yè)主委員會(huì)，他應(yīng)當(dāng)是聯(lián)系廣大業(yè)主，傾聽(tīng)業(yè)主們的意見(jiàn)和呼聲，支持配合和監(jiān)督物業(yè)公司為業(yè)主們更好的服務(wù)，溝通和化解相互之間出現(xiàn)的矛盾，為業(yè)主和物業(yè)公司搭建和-諧的橋梁。
各位業(yè)主十年前我們花高價(jià)購(gòu)買萬(wàn)科的房子，其中就包含對(duì)萬(wàn)科物業(yè)公司服務(wù)的認(rèn)可，現(xiàn)在我們依然居住在這么好的環(huán)境和物業(yè)服務(wù)中。但是盡管物業(yè)服務(wù)的再好，環(huán)境再優(yōu)美，沒(méi)有一個(gè)好的業(yè)主委員會(huì)配合，還是不完美和有缺陷的。
當(dāng)前我們園區(qū)還有許多問(wèn)題需要業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)大家來(lái)探討，我們的房產(chǎn)不能升值，房屋維修資金的啟動(dòng)、采暖問(wèn)題等等，都需要業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)大家來(lái)研究。通過(guò)業(yè)委會(huì)業(yè)主們要實(shí)行對(duì)物業(yè)工作的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)遵守業(yè)主公約是每一個(gè)業(yè)主的義務(wù)，了解和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)是業(yè)主的權(quán)利，化解業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾是業(yè)委會(huì)的工作。
不能因?yàn)闃I(yè)主們對(duì)物業(yè)公司提出批評(píng)和意見(jiàn)，業(yè)委會(huì)要獨(dú)立自治就是要抄掉物業(yè)公司。
大家不要聽(tīng)信和偏信不利于業(yè)委會(huì)團(tuán)結(jié)的行為。因?yàn)槲覀兊臉I(yè)委會(huì)太脆弱了，它經(jīng)不起風(fēng)吹雨打，也正如有人比喻的漫畫(huà)一樣，它是一捆無(wú)根的稻草，經(jīng)不起任何風(fēng)吹草動(dòng)和分-裂，否則這屆業(yè)委會(huì)還將一事無(wú)成。我說(shuō)的都是真真切切心里話，我不為自己謀取一分錢的利益，而且還要付出無(wú)法用金錢計(jì)算的精力。
我想我用發(fā)自肺腑之言能夠感動(dòng)大家正義的良知，感謝大家能夠放棄自己的休息時(shí)間，為了廣大業(yè)主和您自己的權(quán)益，對(duì)我的支持就是對(duì)您自己權(quán)益的支持，是實(shí)現(xiàn)業(yè)主們民-主權(quán)利的支持。
我的話可能長(zhǎng)一點(diǎn)，但是沒(méi)有一句是廢話，句句在理。我在去年參加沈陽(yáng)市出租車調(diào)整價(jià)格聽(tīng)證會(huì)上，我是參加會(huì)議的消費(fèi)者代表，規(guī)定是每人發(fā)言5分鐘，我發(fā)言了26分鐘，時(shí)間雖然長(zhǎng)了，但是我維護(hù)了廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，我的發(fā)言贏得了參加聽(tīng)證會(huì)人員和新聞媒體記者們的情不自禁的掌聲，在第二天的各個(gè)報(bào)紙上給予了我發(fā)言的認(rèn)可。
沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)“法治在線”記者的評(píng)價(jià)是：胡立軍作為一名公民，他的維權(quán)行為是對(duì)政府部門(mén)依法行政的一種監(jiān)督。這種公民對(duì)政府部門(mén)的自覺(jué)監(jiān)督行為是極其難能可貴的。
希望我今天的發(fā)言也能感動(dòng)大家，也能獲得大家的掌聲和支持。因?yàn)槲沂菫榱舜蠹倚牡谉o(wú)私。
謝謝大家的支持。
商貿(mào)城業(yè)主代表座談會(huì)上的發(fā)言第3篇
各位朋友：
大家好！
首先請(qǐng)?jiān)试S我代表星河城的全體業(yè)主感謝開(kāi)發(fā)商為我們帶來(lái)了這樣一個(gè)健康的宜居家園，今天的開(kāi)盤(pán)儀式又給了我們一次彼此交流和增進(jìn)感情的機(jī)會(huì)。
當(dāng)初選擇星河城，就是看中了開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)摯信譽(yù)和良好的發(fā)展前景，相信星河城必將建設(shè)成為現(xiàn)代宜居生活版圖。我一直對(duì)星河城含有一份特殊的感情，對(duì)于星河城生活更是充滿了無(wú)限的憧憬，之前已經(jīng)購(gòu)買了3期美冠，這次五期的璽萌公館一推出，我就趕到現(xiàn)場(chǎng)，沒(méi)想到現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境比我想象的更好，而且還注入了那么多具有人文氣息的規(guī)劃理念，設(shè)計(jì)了獨(dú)一無(wú)二的中式園林，這一切都令我無(wú)限欣喜，當(dāng)即決定再來(lái)一套。
另外，三期美冠業(yè)主交房過(guò)程中，我們還特意找了個(gè)有名的驗(yàn)房師到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，星河城果然不負(fù)眾望，所有細(xì)節(jié)都通過(guò)了審視，能夠在此居住，我們大家都覺(jué)得非常幸運(yùn)。
更值得一提的是，星河城一直很尊重我們的業(yè)主身份，不斷舉辦一些的社區(qū)活動(dòng)來(lái)增進(jìn)我們之間的感情，像羽毛球比賽，中秋晚會(huì)、圣誕聯(lián)誼等，還不斷參與一些國(guó)際性賽事，如世界小姐、亞洲小姐等，讓我們這些業(yè)主不僅可以近距離感受明星風(fēng)采，更覺(jué)得自己的身份地位和文化品位有了很大程度的提高。這樣時(shí)時(shí)刻刻想到我們，點(diǎn)點(diǎn)滴滴來(lái)尊重我們的業(yè)主身份，對(duì)于這點(diǎn)，我們一直都深受感動(dòng)！
作為星河城的業(yè)主，我們會(huì)繼續(xù)關(guān)注和支持我們共同的家園，同時(shí)我們也相信璽萌會(huì)不負(fù)期望！最后，我謹(jǐn)代表全體業(yè)主預(yù)祝星河城越來(lái)越美好！
謝謝大家！