共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書
- 更新時間：2021-03-10 10:27:40
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協(xié)議書模板
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共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書第1篇
甲方：
乙方：
鑒于甲方已與 市 人民政府于 年 月 日簽訂了有關 土地之框架協(xié)議； 年 月 日甲方及 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準名稱為 房地產(chǎn)有限公司）獲得 人民政府淳政發(fā)（ ?。 √枴蛾P于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復》?！ ∧辍≡隆∪眨追郊啊 ?房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經(jīng)基（ ） 號《 》。 年 月 日，甲方及 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得 土管局核發(fā)的 地塊的國有土地使用權。
甲、乙雙方為加快建設投資步伐，進一步貫徹落實xx人民政府協(xié)議精神，在xxx公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達成如下條款，雙方共同履行并遵守：
一、公司名稱
_____________房地產(chǎn)有限公司（以下稱__________公司或公司）。
二、公司注冊資金
公司注冊資本為人民_______萬元。
三、雙方出資比例及其它
甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。
公司成立前，乙方須劃入驗資帳戶_______萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還。
公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔任公司總經(jīng)理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權。
公司成立后，財務經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔任。
四、公司注冊登記手續(xù)的辦理
向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會決議的形成及簽字。
五、公司的前期運營模式
1．公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資帳戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。
2．公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬（包括注冊資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。
3．本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設定任何抵押的土地權證書交由乙方或其代表保管。
4．乙方負責以乙方或以乙方公司或以______公司名義進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進度要求為：
1） 本協(xié)議簽訂后，乙方付款_______萬元至______帳戶，______公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負責領出______畝土地使用證；
2） 前述________畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負責融資_______萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負責再辦出_______畝土地使用證；
3） 前述第二項所稱______畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方負責再融資_____萬元用以支付出讓金。該________萬付到后甲方負責辦出_______畝土地使用證。
4） 其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其余_____畝土地的使用證。
5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔保的，甲、乙雙方各承擔一半的擔保責任。
6．乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬元借款。
六、公司的運營
公司成立后，公司的運作根據(jù)公司章程的規(guī)定進行。
七、其它約定條款
1．甲、乙雙方的權利和義務按本協(xié)議相關條款界定，上述條款中關于雙方義務的規(guī)定在公司成立后轉化為雙方派駐公司的代表的義務，若代表違反此義務，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時有權責成違約股東履行義務并有權提起仲裁追究其違約責任，任一違約金最低不得少于_______萬元。
2．本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關_______畝土地項目的權利義務轉至公司名下并簽訂三方協(xié)議。
3．本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準，因此，每一次的變動雙方必須以補充協(xié)議進行書面確認。該補充協(xié)議將構成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。
4．本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。
5．本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進行解釋。
八、生效
本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限公司之間的《補充合同》簽訂后生效。
九、爭議的解決
本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向____仲裁委員會提起仲裁。
十、說明及附件
1．本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議解決。
2．甲方、______公司與______人民政府的《補充合同》為本協(xié)議的附件。
3．本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)_______份。
甲方簽字：
乙方簽字：
訂約日期：
年 月 日
共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書第2篇
甲方：______________
乙方：______________
鑒于甲方已與______市_________人民政府于______年______月_____日簽訂了有關___________土地之框架協(xié)議；
________年______月______日,甲方及_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準名稱為________房地產(chǎn)有限公司）獲得______人民政府淳政發(fā)（ ）________號《關于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復》。
________年______月______日，甲方及_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經(jīng)基（________）______號《__________》
________年______月______日，甲方及________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得_______土管局核發(fā)的____________地塊的國有土地使用權。
甲、乙雙方為加快建設投資步伐，進一步貫徹落實______人民政府協(xié)議精神，在________公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達成如下條款，雙方共同履行并遵守：
一、公司名稱
_____________房地產(chǎn)有限公司（以下稱__________公司或公司）。
二、公司注冊資金
公司注冊資本為人民_______萬元。
三、雙方出資比例及其它
甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。
公司成立前，乙方須劃入驗資帳戶_______萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還。
公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔任公司總經(jīng)理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權。
公司成立后，財務經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔任。
四、公司注冊登記手續(xù)的辦理
向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會決議的形成及簽字。
五、公司的前期運營模式
1．公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資帳戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。
2．公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬（包括注冊資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。
3．本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設定任何抵押的土地權證書交由乙方或其代表保管。
4．乙方負責以乙方或以乙方公司或以______公司名義進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進度要求為：
1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款_______萬元至______帳戶，______公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負責領出______畝土地使用證；
2）前述________畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負責融資_______萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負責再辦出_______畝土地使用證；
3）前述第二項所稱______畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方負責再融資_____萬元用以支付出讓金。該________萬付到后甲方負責辦出_______畝土地使用證。
4）其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其余_____畝土地的使用證。
5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔保的，甲、乙雙方各承擔一半的擔保責任。
6．乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬元借款。
六、公司的運營
公司成立后，公司的.運作根據(jù)公司章程的規(guī)定進行。
七、其它約定條款
1．甲、乙雙方的權利和義務按本協(xié)議相關條款界定，上述條款中關于雙方義務的規(guī)定在公司成立后轉化為雙方派駐公司的代表的義務，若代表違反此義務，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時有權責成違約股東履行義務并有權提起仲裁追究其違約責任，任一違約金最低不得少于_______萬元。
2．本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關_______畝土地項目的權利義務轉至公司名下并簽訂三方協(xié)議。
3．本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準，因此，每一次的變動雙方必須以補充協(xié)議進行書面確認。該補充協(xié)議將構成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。
4．本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。
5．本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進行解釋。
八、生效
本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限公司之間的《補充合同》簽訂后生效。
九、爭議的解決
本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向____仲裁委員會提起仲裁。
十、說明及附件
1．本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議解決。
2．甲方、______公司與______人民政府的《補充合同》為本協(xié)議的附件。
3．本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)_______份。
甲方簽字：__________________
乙方簽字：__________________
訂約日期：_____年____月___日
共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書第3篇
甲方：
乙方：
注釋： 簡稱 “公司”或“南京公司”。
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商決定出資50萬元人民幣合資成立公司達成如下協(xié)議。
第一條:協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲方出資40萬人民幣，乙方出資10萬人民幣和相關技術。
第二條：股份配額
甲方占公司60%的股份，乙方占公司40%股份。
第三條：在公司成立后個月內(nèi)，乙方增資17萬元，甲乙雙方所占的股份比例不變。
第四條：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意確定新公司的法定代表人為劉占訓。
第五條：公司人員配置
甲方派往南京公司兩名工作人員，一名出納或者會計人員，一名公司管理人員，工資均由南京公司支付。南京公司的其他人員配置情況將根據(jù)公司成立計劃中人數(shù)配置，成立初期人員不超過8人，技術人員暫不超過2人，其余技術人員按照兼職方式引入，銷售2人，出納或會計1名，行政1名。
第六條：責任和權利
甲乙雙方共同協(xié)商取定新公司名稱。 乙方負責公司具體運營，產(chǎn)品維護和新產(chǎn)品開發(fā)等工作，甲方派
駐1名出納或者會計人員管理公司的賬目或財務。
甲方負責產(chǎn)品的獨立銷售，同時乙方也要自行解決產(chǎn)品的銷路。甲方獨立銷售將按照公司具體合同執(zhí)行。
甲乙雙方通過電話會議，網(wǎng)絡會議或見面討論等方式及時了解公司的運營和財務情況。乙方及時將每季度的財務報表匯總通過郵件或者傳真的方式發(fā)往甲方。
甲乙雙方具有任何時候了解公司運營狀況，財務狀況，企業(yè)規(guī)劃的權利。
甲乙雙方按照所占股份比例享有公司的利益、分擔公司的損失。
第七條：公司經(jīng)營
公司將按照年度規(guī)劃運營。該規(guī)劃在每年初由乙方制定，然后交由甲乙雙方簽字并確認。甲乙雙方未確認的企業(yè)規(guī)劃，公司將維持按照上一年度規(guī)劃繼續(xù)執(zhí)行。
產(chǎn)品研發(fā)和立項：每年第一個季度根據(jù)上一年度產(chǎn)品和市場情況，參照企業(yè)規(guī)劃及時確立新的研發(fā)項目。
合伙公司經(jīng)營期限為至少10年，從公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。
第八條：爭議解決
未盡事宜，雙方簽署的補充協(xié)議同樣有效。 雙方本著互信，互惠，公平，認真的精神成立公司，營運過程中的矛盾雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，在起訴方所在地法院裁決。 該協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字并按手印生效。
甲方：
簽字：
日期：
——律師你好，你幫忙看下，
注：第一點：公司派兩名人員，一名財務，一名公司管理人員
第二點：公司注資，原因是對方剛創(chuàng)業(yè)，只能出資10萬，根據(jù)公司經(jīng)濟發(fā)展效益后期公司需要增資，乙方應根據(jù)實際情況出資40%你看怎么寫
第三點：營業(yè)執(zhí)照法人代表為劉占訓
第四點：盈利與風險甲方點60%與方占40% 乙方： 簽字： 日期：