工程拆遷安置承包協議
- 更新時間：2021-03-20 10:53:40
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協議書模板
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工程拆遷安置承包協議第1篇
委托方：杭州×××房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）
受托方：杭州×××房地產拆遷服務有限公司（以下簡稱乙方）
甲方根據XX市規劃用地要求，經市政府有關部門批準，對XX市東至湖墅北路、西至和睦路、南至娑婆橋弄、北至×××園一期工程一帶進行舊城改造住宅建設。根據杭人大（2002）1號文件《XX市城市房屋拆遷管理條例》及相關配套法規政策之規定，經招標確定后，甲方將×××園二期工程地塊（以下簡稱該地塊）的前期拆遷安置有關事項委托乙方具體實施。經甲乙雙方協商一致達成如下協議，供雙方遵照執行：
一、甲方委托乙方實施拆遷安置的范圍、面積、戶數和期限
（一）甲方將×××園二期工程地塊的住宅房屋全部拆遷安置工作委托乙方具體實施。根據甲方四月十一日招標通知書所提供的資料，經雙方核實：具體拆遷地址、范圍為：湖墅北路××號、××號、娑婆橋弄××－××號及市糧油貿易公司宿舍等所有建筑物，房產性質系住宅用房，共計××戶，需拆除房屋建筑面積××平方米，其中：1．直管公房××戶，建筑面積××平方米；2．私有房產××戶，建筑面積××平方米；3．暫保房產3戶，建筑面積××平方米；4．單位自管房產××戶，建筑面積1××平方米。乙方并協助甲方完成該地塊應拆遷的其他被拆遷人的拆遷安置工作。
（二）具體工作內容及期限：
1．根據《條例》乙方負責組織實施該地塊內的拆遷、安置補償工作，因被拆遷人對安置補償方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇回遷安置，故乙方力爭確保被拆遷戶××％以上接受貨幣安置或異地安置。
2．乙方自領取房屋拆遷許可證之日起六個月內完成該地塊內房屋（個別需房屋拆遷主管部門協調裁決或提起訴訟的住戶除外）的拆遷工作，并將建筑垃圾和廢棄物運出場外，并平整土地（地塊標高以被拆房屋室內地坪為準，做到基本平行），如有填埋溝浜需事先通知甲方，驗收人員到現場察看并認可。
3．乙方負責：（1）該地塊拆遷安置的調查摸底；（2）設立現場動遷辦公室，組織宣傳動員拆遷安置政策，向被拆遷人發放相關拆遷資料；（3）申領房屋拆遷許可證（甲方提供完整材料后15個工作日內領取）；（4）申請房屋測繪機構對被拆遷房屋進行實際測繪；（5）申請招標房屋評估機構；（6）擬定拆遷安置補償方案；（7）簽訂安置補償協議；（8）發放安置補償費及臨時安置補助費；（9）舊房拆除、清運廢土、地塊圍護。
二、為辦理房屋拆遷許可證，甲方應提供如下文件：1．建設項目批準文件（復印件）；2．建設用地規劃許可證（復印件）；3．國有土地使用批準文件（復印件）；4．出具本市行政區域內銀行存款資金證明（原件）；5．拆遷范圍××:××地形圖位置藍圖。
以上每件需提供5套，復印件須同時提供原件核對。
三、承包形式、承包金額
1．為了更快、更好地完成×××園二期工程前期拆遷安置任務，甲乙雙方確認對被拆遷安置補償、臨時安置補助費等履行本協議的相關費用以全承包形式委托乙方具體實施。甲乙雙方同意乙方履行本協議的總費用為人民幣貳仟叁佰貳拾萬元整。此總費用乙方包干使用，甲方不負責盈虧。
2．雙方確認本條第1款約定的統包總費用不含公用部位分攤面積的補償，并以拆除房屋建筑面積3360.04平方米為計算依據。甲方同意待乙方動遷工程啟動后，邀請測繪機構進行實地測繪，以雙方認定測繪成果表的分攤面積為準，并按實際分攤的建筑面積以每平方米××元追加安置補償費；超過拆除房屋建筑面積3360.04平方米以上部分，也按每平方米建筑面積××元追加拆遷安置補償費。上述兩項追加費用均列入總承包款內，同時，按協議第六條付款方式支付，由乙方補償被拆遷人。
四、甲方對乙方實施本協議的拆遷安置工作的進度和質量有權進行監督、管理，乙方拆遷期內對房屋拆除應文明規范施工，做好安全防范措施，嚴格管理，如出現意外事故，甲方不承擔任何責任。乙方同意接受甲方的監督、管理。
五、乙方在完成拆遷安置工作時應書面通知甲方進行驗收。驗收通過方可辦理移交手續。在辦理移交手續時，乙方須將有關的資料和有關批文或證明文件一并交給甲方。
六、付款方式
自協議簽定生效并拆遷許可證申辦手續受理后，甲方支付總承包款的××％給乙方作為定金；領取拆遷許可證后，甲方支付總款的××％給乙方；搬遷騰空舊房達到總戶數的××％時，支付總款的××％；搬遷騰空舊房達到總戶數的××％時，支付總款的××％；搬遷騰空舊房達到總戶數的.××％時，支付總款的××％；搬遷騰空舊房達到總戶數的××％時，支付總款的××％；余下占總拆遷戶數××％的戶數（即最后××戶）時，每簽訂完成一戶甲方支付給乙方總款的××％。動遷任務全部按時完成并通過驗收移交地塊后三天內，甲方結清總承包款的余款，同時將保證金（××萬元）退還給乙方，并結算獎勵費。
七、雙方責任及獎罰措施
1．乙方為確保完成
動遷任務，同意支付人民幣伍拾萬元整作為保證金，若提前完成動遷任務（以最后一戶搬遷完畢之日起算），甲方將給予獎勵，每提前一天獎勵人民幣××元。若乙方未按本協議規定的期限完成拆遷安置工作，或因延期交地，應承擔延期每日支付××元人民幣的違約責任。乙方除支付違約金外，仍須按本協議第一條的規定繼續完成拆遷安置工作。
2．接受貨幣補償或異地安置的被拆遷居民或單位超過總數的××％以上部分，每超過一戶甲方獎勵乙方人民幣××元。
3．乙方在履行協議過程中，如由于不可抗力等因素，致使本協議不能履行或不能按規定履行，乙方可免除違約負責，但需將遭受不可抗力的詳情書面報告甲方并提供經公證的有關證明文件。
八、因執行本協議而發生爭議，雙方同意提交杭州仲裁委員會按其規則進行仲裁。
九、本協議未盡事項，另行協商解決，或簽定補充協議。
十、本協議一式伍份，甲乙雙各執二份，有關部門備案一份，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）乙方（蓋章）
代表：代表：
年 月 日
工程拆遷安置承包協議第2篇
委托方： 人民政府（下稱甲方）
受托方： （下稱乙方）
根據 房屋土地管理局與 公司于 年 月 日簽訂的《 國 有土地使用權出讓協議》的有關規定，甲方與 于 年 月 日簽訂《動拆遷、市政 配套協議書》。根據該配套協議書的相應規定，甲方將有關 該批租地塊的動拆遷和市政配套事項委托乙方具體實施。經 甲、乙雙方協商，達成如下條款，供雙方遵照執行。
第一條甲方委托乙方的前提：乙方已完全了解房屋土地 管理局與 公司所簽的《國有土地使用權出讓協議》
（下稱岀讓協議）規定的全部內容，完全了解并承認甲方與 公司所簽的《動拆遷、市政配套協議書》（下稱配套協議）, 同意以此作為簽訂本協議書的前提。
第二條甲方委托乙方實施動拆遷、市政配套的范圍和期限:
（一） 委托范圍：甲方將配套協議規定的岀讓地塊的動 拆遷和市政配套工作全部委托乙方具體實施，該地塊共占地 平方米。地塊中間另有一條規劃道路的動拆遷和 場地平整、市政配套工作。
（二） 乙方的責任是：除負責出讓地塊內的居民、單位 動拆遷和安置外，按照要求將供水、供氣（煤氣）、排污、 排雨、電話等市政配套設施接到地塊紅線及道路紅線邊緣。
（三） 具體工作內容及期限：
1、 乙方負責組織實施地塊內居民、單位的拆遷安置補償工作，并確保居民 以上動遷現房，臨時過渡期不得超過 個月。乙方在 年 月 日前完成居民、單位動拆遷工作，并將建筑垃圾 和廢棄物運出場外，并平整土地、填埋溝浜。在填埋溝浜前， 通知建設方 驗收人員到場察看并認可后，方可填土。
2、 土地平整的標準高度為根據工程地質報告取值,地塊范圍內高低差小于 o
3、 乙方在 年 月 日交地時,
同時須完成施工臨時用電、用水及通訊的配套。具體容量為： 供水 :供電 :直線電話
4、 乙方須將大市政配套管道施工分別鋪設到出讓地塊 內因道路分割為兩地塊的各自紅線邊緣。具體接口位置的確 定，由甲方在簽約后六個月內通知乙方。
5、 在本協議書簽訂后三年（即三十六個月）內，乙方
須完成大市政配套。具體容量為：總用水量： ;
雨水量： ;電話總裝接容量： ;總排水
量： ;煤氣總用量： ;總用電裝容量:
第三條乙方接受甲方的委托，并保證按甲方與 公司配套協議的限期要求完成動拆遷和市政配套 工作。對此，乙方將另行岀具由法定代表人和項目負責人共 同簽名的承諾保證書作為本協議的附件一。（承諾保證書內 容詳見附件1）
第四條根據 房屋土地管理局對全市地價的平
衡，區人民政府確定該地塊熟地樓面價為每平方米 美元（大寫： 美元），容積率為 萬平方米/公頃，地塊內可建總建筑面積為 平方米。
批租總地價為 美元（大寫： 美元），其
中 部分即 美元（大寫：
美元）作為出讓金，由 公司直接繳付給 房屋土地管 理局。另 部分即 美元（ 美元）
作為地塊動拆遷市政配套費用由公司依照規定的期限匯人 甲方指定的銀行賬戶。其中的 計 美元
（ 美元）作為甲方城市建設基金歸甲方所有。
第五條因本地塊前期開發成本大，甲方己與公司在配套 協議所確定的動拆遷和市政配套費用外，達成動拆遷和市政 配套的補償協議，補償費以可建總建筑面積每平方米 美元（大寫： 美元）計，共 美元。（ 美元），甲方同意此筆補償費全部由乙方 統一用于履行本協議。
第六條上述第四、五條兩項費用合計為 美元 （大寫： 美元），即為乙方履行本協議的總費用。
乙方承諾：所有動拆遷和市政配套工作以此總費用包干使用。
此外，不再向甲方提岀任何費用要求。
第七條甲方收到 公司的美元進入自動結匯賬 戶，由結匯銀行按收款當天美元與人民幣的匯率結算成人民 幣。甲方應及時將收款和結匯情況通知乙方。甲方用結匯后 的人民幣向乙方支付動拆遷和市政配套費用。
第八條鑒于乙方在開發此地塊時曾與各有關單位發生 過合作開發關系，并先后簽訂過有關協議，約定該地塊前期 開發的分部分項的開發和權利義務關系，甲方視乙方為履行 本協議的總包單位，有關單位為分包方。現乙方已與各有關 單位達成協議，約定：乙方與各有關單位原簽訂的協議中有 關各方承擔相應動拆遷內容不變。乙方應按協議的規定，在 各有關單位完成各自相關的動拆遷、市政配套工作后支付相 應的費用。乙方與各有關單位的協議及原合作協議作為本協 議的附件二。
第九條為確保本協議和甲方與 公司所簽配套 協議的全面（正常）履行，乙方同意甲方對因履行本協議所 獲得的動拆遷、市政配套費用的使用區別不同情況進行監管。
但此種監管不否定乙方獨立履行本協議的主體地位。
第十條甲方根據與 公司所簽配套協議中規定 的數額及付款進度按以下不同的情況對歸乙方使用的動拆 遷和市政配套費用進行監督、管理：
（-）甲、乙雙方同意：甲方對乙方用于履行本協議的 動拆遷、市政配套資金的監管，適用計劃用款、專款專用、 按形彖進度付款的原則。
（二） 根據甲方與日本方簽訂的配套協議規定的動拆遷 及市政配套費用的付款進度，乙方提前編制用款計劃報甲方 認可。經甲方認可的用款計劃，是甲方撥付本協議規定的全 部動拆遷和市政配套費用的依據。
（三） 乙方作為總包方與作為分包方的各有關單位的前 期費用，由乙方與各分包方直接結算。為減少流轉環節，確 保資金的專款專用，乙方支付各分包方的費用，由甲方按乙 方編制的用款計劃撥付乙方并由乙方直接背書給各有關單
位。
（四）乙方實施動拆遷和市政配套工作的'管理費、利 潤以及前期墊付資金等費用，則由甲方按乙方編制的用款計 劃直接撥付給乙方。
第十一條甲方對乙方實施本協議的動拆遷和市政配套 工作的進度和質量有權進行監督、管理，并有否決權，即當 乙方履行本協議進度嚴重脫期，質量明顯不符合要求，并影 響甲方與 公司簽訂的配套協議的正常履行時，甲 方有權單方面終止本協議，并直接委托其他單位繼續履行本 協議，由此造成的損失均由乙方負責。乙方同意接受甲方的 監督、管理，并承認甲方享有進度、質量否決權。
第十二條乙方在完成動拆遷和市政配套工作時應書面 通知甲方進行驗收。驗收通過方可辦理移交手續。在辦理移 交手續時，乙方須將有關的資料和所有有關配套單位或部門 的批文或證明文件一并交給甲方。
第十三條乙方未按本協議規定的期限完成動拆遷和市 政配套工作，或因不符合質量而延期交地，應承擔延期每日 支付 元人民幣的違約責任。乙方除支付違約金外， 仍須按本協議第二條規定繼續完成動拆遷和市政配套工作。
第十四條乙方應嚴格管理，全面履行本協議。凡與乙方 有分包關系即實施分部分項動拆遷、市政配套的各有關單位, 乙方均應同樣嚴格控制其進度和質量。各有關單位的違約和疏忽，均視為乙方的違約和疏忽。并由乙方承擔違約責任。
第十五條乙方在履行本協議過程中，如遇有地震、臺風、 水災、火災等自然災害或遇到戰爭等人力不可預見、不可避 免的情況，致使本協議不能履行或不能按規定履行，乙方可 免除違約責任。但須將遭受不可抗力的詳情書面報告甲方并 提供有關證明文件，證明文件須經公證機關公證。
第十六條本協議未盡事宜或在履行過程中出現的新情 況，雙方可簽訂補充協議或備忘錄予以明確。
第十七條本協議所有附件均為協議組成部分。
第十八條本協議于 年 月
日簽訂。協議一式正本 份，副本 份。雙
方各執正、副本 份。 房屋土地管理局、
人民政府建設委員會、 規劃土地管理局 各執正本一份。各正副本同具效力。
甲方（蓋章）： 人民政府乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）:
年—月—日 年—月—日
簽訂地點： 簽訂地點：
工程拆遷安置承包協議第3篇
拆遷戶（乙方）：
根據 建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門
和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲 乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方 充分協商，特訂立本協議，以供雙方遵守執行。
一、 乙方在甲方用地范圍內共有 結構的住房
幢 間，共 平方米（原住房面 積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準；租住公 房以承租數量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為 準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙 方拆除費）。甲方負責于 年 月
日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方 撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由 甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建） 平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙 方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮， 但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原 住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。
二、 乙方應于 年 月 日以
前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房）， 甲方于乙方搬遷 日內一次付給乙方搬遷費
三、 甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1、 乙方自行找房周轉，每人每月補助 元；
2、 由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人
口分散居住的，每人每月補助 元；
3、 乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。
簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助 元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費 用。
四、 甲方安置乙方的住房位于 ,共
套 間， 層 號，配有
等設備。
五、 乙方家庭的全部成員（18歲以上者） 等
人一致簽字同意 作為乙方代表人，授權 他（她）在協議文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各 項費用，一律由乙方代表人 領取。甲方對乙方家
庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一 律不負責任。
六、 甲方如不按協議規定的日期向乙方交付各種費用，
逾期一日，應按所欠款額的 %向乙方償付違約金
（如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用 地，每逾期一日，應向乙方償付 元違約金）；甲方 如不按協議規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向
乙方償付 元的違約金，乙方可以向有管轄權的法
院起訴，要求甲方按協議履行義務。
七、 乙方如經甲方按協議規定安置住房后，仍拒不搬遷
的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾 期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金
元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天 或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知 甲方情況。
八、 其它:
本協議自甲乙雙方簽字之日起生效，協議生效后，甲乙 雙方均不得擅自修改或解除協議。協議中如有未盡事宜，須 經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本協議具有同 等效力。協議執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的, 可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請協議 管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本協議正本一式二份，甲乙雙方各執一份；協議副本一 式 份，交 等單位各留存一份。
建設單位（甲方）（公章）： 拆遷戶（乙方）（簽
章）：
地址： 家庭18歲以上成員（簽章）：
代表人： 地址：
電話： 電話：
銀行帳戶： 銀行帳戶：
年—月—日 年—月—日