建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
- 更新時(shí)間：2021-02-22 10:58:26
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協(xié)議書模板
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建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第1篇
中華人民共和國(guó)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（示范文本）的通知
各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳、市政管委），直轄市房地局，計(jì)劃單列市建委（房地局）：
為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)行為，保障前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（示范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們。
此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整。
本協(xié)議當(dāng)事人
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類 型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；
5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；
8、每＿＿＿個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；
12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；
13、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；
5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；
10、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿等。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、＿＿＿＿等。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四、保安
1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、責(zé)任
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿五、交通秩序與車輛停放
1、內(nèi)容
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、責(zé)任
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿六、房屋裝飾裝修管理
見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、設(shè)備運(yùn)行：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四、環(huán)境衛(wèi)生：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
五、綠 化：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
六、交通秩序與車輛停放：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
七、保 安：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
八、消 防：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小 修
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
急 修
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
十、
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）
一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
二、住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；
三、非住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元；
五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；
七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按＿＿＿＿＿＿＿＿調(diào)整；
八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：＿＿＿＿＿＿。
第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用
一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
機(jī) 動(dòng) 車1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
非機(jī)動(dòng)車 1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、有線電視：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第七條 維修基金的管理與使用
一、根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向＿＿＿＿＿＿＿＿＿交納維修基金＿＿＿＿元。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八條 保險(xiǎn)
一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十條 其它約定事項(xiàng)
一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十一條 違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天＿＿＿交納違約金，或＿＿＿＿＿＿＿；
五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。
第十六條 本協(xié)議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送＿＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)管理行政主管部門）備案。
第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章：＿＿＿＿ 乙方簽章：＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿
年 月 日
建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第2篇
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
1、 協(xié)議當(dāng)事人雙方
1.1 甲方：吉林市廣澤物業(yè)服務(wù)有限公司延吉分公司
地址：公園路2388號(hào)
郵政編碼：133000
1.2 乙方姓名： 身份證號(hào)碼：
2、本協(xié)議依據(jù)法律和文件
2.1《中華人民共和國(guó)民法通則》
2.2 《中華人民共和國(guó)合同法》
2.3 《中華人民共和國(guó)消防法》
2.4 《物業(yè)管理?xiàng)l例》
2.5 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
2.6 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
2.7 《吉林省物業(yè)管理辦法》
2.8《延吉市物業(yè)管理暫行辦法》
2.9 其它現(xiàn)行有效的法律法規(guī)、規(guī)章
2.10甲方與延吉市惠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》
3、本協(xié)議一致確認(rèn)
雙方對(duì)本協(xié)議條款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。
4、本協(xié)議所指物業(yè)概況
4.1物業(yè)概況
物業(yè)類型 住宅 商業(yè) 國(guó)庫(kù)公建
座落地址：東至 檢測(cè)線
西至 金達(dá)萊北街
南至 規(guī)劃路
北至公園路
4.2 物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備
物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備見乙方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》
4.3乙方的房屋單位情況
本協(xié)議乙方所使用的房屋單位為廣澤紅府 棟 單元 室
5、物業(yè)管理授權(quán)管理范圍
5.1在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中，延吉市惠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)甲方管理廣澤 紅府樓宇共用部位、商業(yè)、地下停車場(chǎng)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)環(huán)境（包括道路、園林綠化、公共環(huán)境、治安管理等）。
5.2本協(xié)議甲方提供物業(yè)服務(wù)管理，受益人為本協(xié)議所確定物業(yè)單位業(yè)主或使用人，都應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)其義務(wù)。
5.3業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，本協(xié)議對(duì)受讓人、承租人具有同等約束力。
6、本協(xié)議明確物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目
6.1房屋建筑
6.1.1對(duì)物業(yè)建筑共用部位包括屋面、外立面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護(hù)。
6.1.2對(duì)物業(yè)共用部位的外飾面，包括地面、墻身表面、石材瓷片、油漆、涂料、外墻裝飾板、天花板等。如出現(xiàn)損壞、污染等情況，在保修期內(nèi)及時(shí)報(bào)請(qǐng)開發(fā)商建設(shè)單位履行保修施義務(wù)。超出保修期的上述位置出現(xiàn)小面積破損或維修金額不大的，報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)備案后進(jìn)行維修。大面積破損或維修金額巨大的，由業(yè)主委員會(huì)按程序申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金后由物業(yè)公司或物業(yè)公司委托專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行維修。
6.2 設(shè)施設(shè)備
6.2.1供電配電系統(tǒng)
6.2.1.1物業(yè)共用配電線路（不包括乙方戶內(nèi)供電部分）的維修、養(yǎng)護(hù)。
6.2.1.2物業(yè)公用照明，包括樓內(nèi)大堂、走廊、防火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修。
6.2.2排水系統(tǒng)
6.2.2.1共用排水管道、共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護(hù)管理。
6.2.3電梯
6.2.3.1電梯的日常養(yǎng)護(hù)
6.2.3.2電梯定期檢修
6.2.3.4電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報(bào)年檢
6.2.4安全防范系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)
6.2.4.1安全防范系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)的檢修、保養(yǎng)、運(yùn)行監(jiān)控管理
6.2.4.2樓內(nèi)可視對(duì)講系統(tǒng)的共用線路、設(shè)施的保養(yǎng)維修
6.2.4.3可視對(duì)講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的線路、設(shè)備的保養(yǎng)與維修由乙方自行負(fù)責(zé)。
6.2.5消防系統(tǒng)
6.2.5.1消防報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)、檢修和運(yùn)行管理
6.2.5.2消防滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)、檢修和運(yùn)行管理
6.2.5.3公共區(qū)域消防器材的配置、定期檢查和補(bǔ)充更換
6.2.5.4乙方室內(nèi)自行配備的消防器材應(yīng)滿足消防管理規(guī)定
6.2.6其它設(shè)施設(shè)備
6.2.6.1公共場(chǎng)所的通風(fēng)，設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修和運(yùn)行管理
6.2.6.2與市政、電訊、有線電視、燃?xì)獾葐挝槐３譁贤?lián)系。
6.3 環(huán)境清潔
6.3.1樓內(nèi)共用的大堂、走廊通道、消防通道、電梯廳及電梯轎廂清潔
6.3.2樓外廣場(chǎng)、道路的清潔
6.3.3設(shè)備房、設(shè)施設(shè)備的清潔
6.3.4生活垃圾收集、清運(yùn)
6.3.5乙方自住或?qū)Ｓ胁糠郑òㄋ郊一▓@、草坪）的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)
6.3.6乙方裝修產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行裝袋并放置在指定地點(diǎn)
6.3.7乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負(fù)責(zé)自行清運(yùn)
6.4綠化、園林小品
6.4.1公共綠地、花木、園林小品的養(yǎng)護(hù)與管理
6.4.2乙方自住部分（包括私家花園、草坪）的盆栽植物養(yǎng)護(hù)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，但應(yīng)符合物業(yè)的管理規(guī)定，不得有礙他人安全和觀瞻
6.5室內(nèi)裝修管理
6.5.1制定本物業(yè)《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》等室內(nèi)裝修管理規(guī)則，并執(zhí)行和監(jiān)督
6.5.2對(duì)乙方進(jìn)行室內(nèi)裝修施工圖紙審核。按照《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》等室內(nèi)裝修管理規(guī)則之規(guī)定，主要從保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、外觀立面、消防要求、共用設(shè)施等方面進(jìn)行審核；如按政府規(guī)定需要經(jīng)政府部門審批的，乙方必須按照規(guī)定自行辦理。
6.5.3對(duì)裝修施工人員和裝修施工材料出入進(jìn)行管理
6.5.4對(duì)裝修施工人員和運(yùn)送材料使用電梯按《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》等室內(nèi)裝修規(guī)定進(jìn)行管理。必要時(shí)，做好電梯的防護(hù)工作。
6.5.5對(duì)室內(nèi)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查是否符合《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》等室內(nèi)裝修管理規(guī)定；如業(yè)主有違反《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》等室內(nèi)裝修管理規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)責(zé)令其整改并保留訴諸法律之權(quán)利。
6.5.6乙方應(yīng)配合甲方的管理，因乙方所聘請(qǐng)的裝修施工單位或人員違反規(guī)定危害他人人身安全、造成個(gè)人財(cái)產(chǎn)及公共財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)連帶法律責(zé)任
6.5.7對(duì)乙方收取裝修管理款項(xiàng)
6.6公共安全管理
6.6.1建立安管固定崗、巡邏崗制度
6.6.2建立消防應(yīng)急預(yù)案、協(xié)助政府進(jìn)行消防及救護(hù)工作
6.6.3對(duì)涉及公共安全的其它突發(fā)事件協(xié)助有關(guān)政府部門進(jìn)行處理和救助
6.6.4為維護(hù)本物業(yè)業(yè)主公共利益，制定本物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)本物業(yè)公共秩序的管理
6.7 車輛交通管理
6.7.1負(fù)責(zé)按本物業(yè)規(guī)定管理車輛和交通
6.7.2負(fù)責(zé)本物業(yè)交通標(biāo)識(shí)的建立和管理
6.7.3負(fù)責(zé)保持本物業(yè)道路通暢
6.7.4乙方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)車輛管理規(guī)定
6.8節(jié)日布置及社區(qū)文化
6.8.1負(fù)責(zé)根據(jù)節(jié)日特點(diǎn)進(jìn)行本物業(yè)環(huán)境布置，展現(xiàn)節(jié)日喜慶歡樂氣氛
6.8.2負(fù)責(zé)組織社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造本物業(yè)文化氛圍
6.8.3負(fù)責(zé)宣傳消防、安全等知識(shí)，指導(dǎo)乙方使用本物業(yè)的公建配套設(shè)施
6.9 圖紙、資料管理
6.9.1管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙資料
6.9.2管理設(shè)備檔案，并按設(shè)施設(shè)備維修更新、改造等進(jìn)行資料更新
6.9.3管理乙方資料
6.10接待、咨詢服務(wù)
以多種形式與乙方溝通、接待乙方的咨詢、投訴以及求助
7、 物業(yè)服務(wù)管理
7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
7.1.1甲方向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中注明的建筑面積（含共用面積分?jǐn)偅闇?zhǔn)；進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪后，則以政府主管部門確認(rèn)的測(cè)繪面積為計(jì)費(fèi)面積，在此期間所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額，雙方均不作追討
7.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：住宅1.5元/平/月；商業(yè)2.5元/平/月；
7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成
7.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行現(xiàn)金呈銀行托收方式
7.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)由以下部分構(gòu)成（以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分均指為管理廣澤 紅府所發(fā)生的費(fèi)用支出）
人員工資、福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)用品和各項(xiàng)依法應(yīng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等
物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)
物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境清潔費(fèi)
物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)
物業(yè)公共部分零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)
社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi)和節(jié)日布置費(fèi)
行政辦公費(fèi)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
會(huì)計(jì)費(fèi)用
人員教育培訓(xùn)費(fèi)
雇用聘請(qǐng)審計(jì)、律師咨詢費(fèi)
法定稅項(xiàng)
法律法規(guī)規(guī)定的其它費(fèi)用
以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備中修、大修、更新、改造的費(fèi)用
7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起止日期
7.3.1以開發(fā)商簽發(fā)的《商品房交付通知書》上確定的交付之日起開始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，若業(yè)主未按照《商品房交付通知書》上確定的日期辦理交付手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)仍按《商品房交付通知書》上確定的日期開始計(jì)收。物業(yè)服務(wù)費(fèi)一次性收取12個(gè)月，每次期滿前30日內(nèi)收取下期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
7.3.2業(yè)主就繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與物業(yè)使用人承擔(dān)連帶清償責(zé)任
7.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它定期收取或代收費(fèi)用的收取方式
7.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它由物業(yè)服務(wù)公司定期收取或代收的費(fèi)用，采用現(xiàn)金或銀行托收等方式收取。
7.4.2乙方須按本協(xié)議約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方（如因業(yè)主或其委托代理人原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲）應(yīng)從逾期之日起至實(shí)際支付之日止每日按應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的千分之五繳交滯納金。
7.5特別說明
7.5.1質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開發(fā)商及施工單位聯(lián)系，促使問題盡快解決。
8. 公共電費(fèi)
8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包含住宅樓內(nèi)的走廊、樓梯照明用電費(fèi)用。
9. 停車場(chǎng)、車位
9.1停車場(chǎng)為物業(yè)附屬設(shè)施，主要為業(yè)戶、使用人提供停車服務(wù)，實(shí)行有償使用。
9.2地下停車場(chǎng)所發(fā)生的通風(fēng)、照明、清潔、消防、系統(tǒng)維護(hù)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)每個(gè)車庫(kù)（位）收取一定的服務(wù)費(fèi)，用以維持停車場(chǎng)的正常運(yùn)作，但不承擔(dān)車輛保管責(zé)任。
9.3地上車位為本物業(yè)共用部位，甲方可實(shí)行有償使用等統(tǒng)一管理措施。
10. 維修資金
10.1物業(yè)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造。
10.2物業(yè)維修資金由甲方按政府出臺(tái)的現(xiàn)行有效的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)和使用。
11. 文函的有效送達(dá)
本合同中雙方填寫的地址即為約定的雙方通訊地址：甲方或乙方按通訊地址，以郵寄或特快專遞的形式向?qū)Ψ郊乃臀募园l(fā)件之日起7天即視為送達(dá)。如因通訊地址有誤無法送達(dá)被通知方拒收視為通知方已盡通知義務(wù)，由此帶來的法律后果由被通知方自負(fù)。若業(yè)主要求改投至指定地點(diǎn)，須填寫相應(yīng)委托書，并支付郵遞費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
12. 乙方的權(quán)利和義務(wù)
12.1乙方享有以下權(quán)利：
12.1.1參加政府聽組織的相關(guān)培訓(xùn)
12.1.2選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán)。
12.1.3監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
12.1.4通過參加業(yè)主或業(yè)主大會(huì)表決，修訂《管理規(guī)約》和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程。
12.1.5通過參加業(yè)主或業(yè)主大會(huì)表決，對(duì)本物業(yè)重大問題提出合理的建議和意見。
12.1.6在物業(yè)服務(wù)合同約期滿時(shí)，通過業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)選聘確定物業(yè)服務(wù)公司。
12.1.7法律法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
12.2乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)；
12.2.1遵守物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)。
12.2.2遵守《業(yè)主手冊(cè)》內(nèi)的《管理規(guī)約》、《物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)》、《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》及本物業(yè)管理規(guī)章
12.2.3配合物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)管理活動(dòng)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金和有償服務(wù)費(fèi)。
12.2.4在甲方事先通知的情況下，協(xié)助甲方時(shí)入本單元對(duì)公共管理或共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查維修。
12.2.5轉(zhuǎn)讓本物業(yè)單元時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方須與甲方簽訂些協(xié)議。否則，乙方承擔(dān)連帶法律責(zé)任。
12.2.6乙方如將本物業(yè)單元以某種方式給予他人使用，則應(yīng)約定物業(yè)使用人必須遵守本協(xié)議、《管理規(guī)約》、《物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)》、《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》和物業(yè)管理規(guī)章，乙方對(duì)其單元的承租人或物業(yè)使用人和訪客等因違反本物業(yè)管理規(guī)章而造成的相關(guān)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)與物業(yè)使用人就如何繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)達(dá)成一致意見，并以書面形式告知甲方，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方承擔(dān)連帶給付義務(wù)。
12.2.7乙方及乙方委托代理人應(yīng)保證其預(yù)留的聯(lián)系方式和通訊地址有效，如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方物業(yè)管理處。
13. 甲方的權(quán)利和義務(wù)
13.1甲方享有以下權(quán)利：
13.1.1根據(jù)法律法規(guī)、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及本協(xié)議規(guī)定，制訂物業(yè)管理規(guī)章，依協(xié)議管理物業(yè)。
13.1.2收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用
13.1.3有權(quán)選擇專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)管理
13.1.4制止、糾正違反物業(yè)管理規(guī)章的行為
13.1.5按照有關(guān)維修資金管理規(guī)定，使用維修資金
13.1.6在本物業(yè)公共安全受到影響的緊急情況下，甲方無須事先通知乙方，有權(quán)進(jìn)入單元進(jìn)行搶修或采取緊急措施，事后及時(shí)通知乙方。
13.2甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
13.2.1履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》及本協(xié)議，向乙方提供物業(yè)服務(wù)
13.2.2接受業(yè)主監(jiān)督
13.2.3不擅自占用本物業(yè)公共設(shè)施或改變其使用功能
13.2.4不因選擇專業(yè)公司而將管理本物業(yè)責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方
14. 特約專項(xiàng)服務(wù)
14.1本協(xié)議中“特約專項(xiàng)服務(wù)”是指乙方臨時(shí)委托甲方物業(yè)管理處對(duì)乙方單元內(nèi)部或其他業(yè)主個(gè)人事項(xiàng)提供服務(wù)。
14.2特約專項(xiàng)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、自愿選用、有償服務(wù)原則
14.3甲方根據(jù)自己的技術(shù)、資源、人員及時(shí)間安排情況，與乙方商定服務(wù)項(xiàng)目的具體實(shí)施
14.4乙方應(yīng)在服務(wù)工作完成并確認(rèn)甲方服務(wù)質(zhì)量合格后，對(duì)該服務(wù)項(xiàng)目支付費(fèi)用。
15.法律責(zé)任
15.1乙方違約
15.1.1乙方須按本協(xié)議規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)從逾期之日起至實(shí)際支付之日止，每日按應(yīng)繳物業(yè)服費(fèi)的千分之五繳納違約金。對(duì)超過三個(gè)月不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)且經(jīng)書面提醒無效的業(yè)主、承租人，甲方可要求其限期繳納，同時(shí)可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
15.1.2乙方違反本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復(fù)或改正，使其符合規(guī)定要求，對(duì)已造成物業(yè)或其他業(yè)主損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
15.1.3乙方應(yīng)確保其預(yù)留給甲方的聯(lián)系方式有效。如業(yè)主通訊、聯(lián)系地址有變更，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知到甲方。否則因通訊、聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
15.1.4如因乙方的過失(如水浸、火災(zāi)等）造成對(duì)公共利益及他人利益的損害同，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
15.2甲方違約
15.2.1甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。
15.2.2甲方因管理不善，導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的同，甲方依法承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
16其它責(zé)任
16.1甲方承擔(dān)的安管義務(wù)不具備承擔(dān)對(duì)乙方人身及財(cái)產(chǎn)的絕對(duì)保護(hù)責(zé)任，對(duì)于由于意外、第三人過錯(cuò)以及盜搶犯罪或其他刑事犯罪等原因?qū)е乱曳郊暗谌饺松砑柏?cái)產(chǎn)遭受損害的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。除非四方具有明顯的過錯(cuò)或重大的過失行為。
16.2園區(qū)內(nèi)建筑物共用部位的外飾面以及共用設(shè)施設(shè)備、其他共用部位破損脫落導(dǎo)致業(yè)主或第三人人身財(cái)產(chǎn)損害的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。除非甲方具有明顯的過錯(cuò)或重大的過失行為。
16.3由于意外或其他不可抗力導(dǎo)致的水災(zāi)、雨雪災(zāi)、火災(zāi)或第三人過錯(cuò)導(dǎo)致建筑物懸掛物脫落，高空拋物等，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
17. 其它事項(xiàng)
17.1本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方可免于承擔(dān)責(zé)任。
17.2本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
17.3本協(xié)議未規(guī)定的事宜，按本協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)和文件執(zhí)行，相關(guān)法律法規(guī)和文件未有規(guī)定的，雙方協(xié)商解決。
18. 雙方簽署
吉林市廣澤物業(yè)服務(wù)有限公司延吉分公司 業(yè)主簽署：
建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第3篇
物業(yè)建設(shè)單位(甲方)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以 方式(公開招標(biāo)方式、邀請(qǐng)招標(biāo)方式、協(xié)議方式)選聘乙方對(duì) (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜, 訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱： ;
物業(yè)類型： (住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型物業(yè));
座落位置：福州市 區(qū)(縣、市) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 路(街、巷) 號(hào);
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 ;
占地面積： 平方米;
總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米，非住宅 平方米;
物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。
第二條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 。
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
第三條 物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：
(一)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)(物業(yè)共用部位明細(xì)詳見附件三，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見附件四，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)詳見附件五);
(二)公共綠化的維護(hù)(詳見附件六);
(三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)(詳見附件七);
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù)(詳見附件八);
(五)物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施(詳見附件九);
(六)綜合服務(wù)(詳見附件十);
(七) ;
(八) ;
(九) 。
第五條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
多層住宅： 元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 級(jí);
高層住宅： 元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 級(jí);
別 墅： 元/月·平方米;
酒店式公寓： 元/月·平方米;
低密度聯(lián)排高檔住宅： 元/月·平方米;
辦公樓： 元/月·平方米;
商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;
物業(yè)： 元/月·平方米。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，專項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)(具體內(nèi)容詳見附件十三)。
第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)買受人承擔(dān)。
納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時(shí)交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)交付物業(yè)買受人后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備尚未完備的，物業(yè)買受人交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)降低 %(15%以內(nèi))，差額部分由甲方承擔(dān);物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備配套齊全后，物業(yè)買受人應(yīng)按第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約
定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。
第八條 前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方按下述第 種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)(住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)采用包干制形式，酬金制僅適用于非住宅物業(yè))。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
(二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
1、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金;
2、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金;
(三) 。
第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬本合同第八條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)資金中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 種方式處理：
1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
2、直接納入物業(yè)專項(xiàng)設(shè)施維修資金;
3、 。
(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第 種方式處理：
1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;
2、 。
第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)(物業(yè)服務(wù)資金)按月進(jìn)行交納，業(yè)主應(yīng)在
(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。本著業(yè)主自愿原則可按 (季/年)進(jìn)行交納。
第十一條 物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 次于 (公布的具體時(shí)間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)監(jiān)督。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(一) ;
(二) 。
第十二條 停車場(chǎng)停車收費(fèi)
1、停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格部門規(guī)定執(zhí)行。
2、場(chǎng)地使用費(fèi)：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地停放車輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，由業(yè)主大會(huì)決定;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由車位所有者與承租人另行約定。
公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時(shí)以及業(yè)主搬家車輛、臨時(shí)送貨車輛免收停車服務(wù)費(fèi);
第十三條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度，做好車輛進(jìn)出管理、停車場(chǎng)所保潔、照明、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù)，并對(duì)停車場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用等工作。
第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)，由乙方進(jìn)行
管理和維護(hù);乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定
做好停車場(chǎng)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一)。
第十五條 甲方、乙方、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案。
乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。
第十六條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關(guān)費(fèi)用。前款費(fèi)用屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主承擔(dān);屬于乙方使用的，由乙方承擔(dān);屬于業(yè)主共同使用的，公共水電費(fèi)用單獨(dú)按實(shí)由業(yè)主分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在《臨時(shí)管理規(guī)約》中約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月應(yīng)在小區(qū)醒目處公布一次當(dāng)月由業(yè)主使用的公共水電分?jǐn)傇敿?xì)情況。
乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、通迅、有線電視等費(fèi)用的，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
第十七條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護(hù)、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理等工作;對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。
第十八條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)負(fù)責(zé)制定和擬定《臨時(shí)管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。
(二)在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;
(四)保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合法定的交付使用條件，并完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;
(五)在乙方承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4、 ;
(六)按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;
(七)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收;
(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
(十)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);
(十一)按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料;
(十二)協(xié)助乙方做好房屋出租登記報(bào)備工作，并督促承租人到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行流動(dòng)人口登記、辦理暫住證;
(十三) ;
(十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十九條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同;
(二)在業(yè)主大會(huì)成立前，配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(三)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
(四)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(物業(yè)服務(wù)資金)，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;
(五)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。對(duì)小區(qū)內(nèi)所有收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按價(jià)格部門相關(guān)規(guī)定在收費(fèi)場(chǎng)所實(shí)行明碼標(biāo)價(jià);
(六)接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;
(七)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告;
(八)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
(九)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，按照法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，落實(shí)小區(qū)安防力量，采取各種有效安全防范措施，通過人防、技防、物防相結(jié)合的辦法，做好物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作;同時(shí)，要協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好流動(dòng)人口和出租房屋登記報(bào)備管理工作，對(duì)不履行義務(wù)的業(yè)主，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，由公安機(jī)關(guān)按依照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰;協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;
(十)提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;
(十一)不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途;如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
(十二)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù);
(十三) ;
(十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
第二十條 在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;
(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
(三)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
(四)因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時(shí)交納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費(fèi)用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的;
(五)業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報(bào)告等措施后，仍未解決，其行為對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的;
(六) 。
第二十一條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付 的違約金，并賠償由此給乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。
第二十二條 乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù)，造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 (具體內(nèi)容詳見附件十二)。
第二十三條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。
第二十四條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第二十五條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同，乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人;造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
甲方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)在合同終止三十日前書面告知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方作為招標(biāo)人依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
(一) ;
(二) ;
(三) ;
(四) ;
(五) 。
第二十八條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
第三十一條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)處理。
第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：
(一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)向人民法院提起訴訟。
第三十三條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
本合同期限未滿，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動(dòng)終止。
第三十四條 本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。
第三十五條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給甲方或 代管;并按照《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。
第三十六條 本合同自 起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
附件：
一、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
二、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書
三、物業(yè)共用部位明細(xì)
四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
五、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)
六、公共綠化的維護(hù)
七、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)
八、公共區(qū)域的秩序維護(hù)
九、物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施
十、綜合服務(wù)
十一、按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)的管理和維護(hù)
十二、人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任
十三、物業(yè)服務(wù)承接驗(yàn)收確認(rèn)書
附件一：