房屋買賣居間合同范本
- 更新時間：2011-04-23
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其它合同范本
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房屋買賣居間合同
合同編號:_____________________
賣方（以下簡稱甲方）_______：買方（以下簡稱乙方）：_______
甲方委托人：_______ 乙方委托人：_______
身份證號碼：______________` 身份證號碼：______________
居間方（以下簡稱丙方）：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等自愿、相互信任的基礎(chǔ)上達成如下條款, 以茲共同遵守。
第一條：房屋的基本情況與聲明
1、甲方自愿將位于市區(qū)(縣) 的房屋(以下稱“該房屋”)出售給乙方。該房屋建筑面積平方米;樓層;總樓層;房型為室廳廚衛(wèi)陽臺。與該房屋配套的`平方米車庫或儲藏間以及房屋內(nèi)等設(shè)施已計算在該房屋出售總價之中，乙方不需要另行支付。該房屋所有權(quán)證字第號，購房合同號。
2、甲方保證已依法取得該房屋的所有權(quán)，保證該房屋權(quán)屬證件的真實、合法、有效性，保證該房屋符合國家及地方房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，不涉及查封，不涉及(第三方)訴訟等。該房屋如存在共有人，甲方保證已取得共有人的同意。由于違反國家及地方相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方承擔。
第二條：乙方對購買權(quán)聲明
乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。
第三條：房屋價格
經(jīng)甲、乙雙方同意該房屋的出售總價為人民幣佰拾萬仟佰拾元整，即￥。(該價格不包含該房屋此次交易中辦理產(chǎn)權(quán)過戶應交納的各項稅費)
第四條：付款約定
1、甲、乙雙方簽定本合同當天，為保證交易安全。甲方將《房屋所有權(quán)證》原件交給丙方(用于進行查檔驗證)，丙方收到甲方交付的《房屋所有權(quán)證》后開具收件收據(jù)。乙方支付購房定金佰拾萬仟佰拾元整，即￥交由丙方代收，乙方所交定金不再收回。根據(jù)多退少補原則，用于沖抵乙方應交納的房屋買賣相關(guān)費用。其中包括：產(chǎn)權(quán)過戶費用、銀行按揭代辦費、勞務(wù)費和房屋買賣居間服務(wù)費等。如果甲方《房屋所有權(quán)證》查檔后，因不可抗力、法律、政策等客觀原因?qū)е虏荒苓^戶。丙方退回甲方《房屋所有權(quán)證》，退還乙方購房定金，其間發(fā)生的查檔驗證費用由甲方承擔，三方互不承擔違約責任。
2、經(jīng)甲、乙雙方進一步委托，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由丙方代辦。產(chǎn)權(quán)過戶代辦服務(wù)費300元以及相關(guān)費用由乙方承擔;銀行按揭手續(xù)由丙方代辦，銀行按揭代辦服務(wù)費500元以及相關(guān)費用由乙方承擔。
3、甲、乙雙方同意采取以下第〈 〉條的付款方式支付全部房款：
3.1、 注：以下□中打勾表示選擇此項。
該房屋有按揭或抵押，甲方需先行還清銀行欠款并注銷該房屋抵押，再進行該房屋交易。甲、乙雙方商定(□由甲方自己提前還貸 □由乙方替甲方還貸，作為首付款)，丙方全程陪同到銀行辦理還貸及到房管局辦理注銷抵押手續(xù)。注銷該房屋抵押后按以下第〈 〉條繼續(xù)完善交易。
3.2、
(□20年月日前 □注銷抵押后三日內(nèi))，甲、乙雙方前往房交所簽定《個人房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)移登記申請(審批表)》并按手印，(□按手印后乙方立即支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整，即￥購房首付款給甲方 □乙方已替甲方還貸作為首付款)。乙方當日將余下購房款交由丙方暫收，于領(lǐng)取新《房屋所有權(quán)證》后，丙方通知甲方簽收余下房款。
3.3、
(□20年月日前 □注銷抵押后三日內(nèi))，甲、乙雙方前往房交所簽定《個人房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)移
登記申請(審批表)》并按手印，(□按手印后乙方立即支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整，
即￥購房首付款給甲方 □乙方已替甲方還貸作為首付款)。余下房款乙方以所購該房屋作為抵押物向銀行貸款。在
乙方辦理新《房屋所有權(quán)證》抵押登記手續(xù)后，由銀行將乙方所貸房款一次性劃撥到甲方指定銀行帳號。如因國家相關(guān)政策調(diào)整、
甲乙雙方或乙方等相關(guān)原因，申請銀行無法提供乙方所需之貸款或貸款之全部，則乙方必須以現(xiàn)金方式向甲方支付剩余房款。
4、甲、乙、丙三方收取每筆款項后立即開具相應收條給對方作為憑證，實際收取款項以收條為準。請妥善保留收條。
5、甲乙雙方應將辦理產(chǎn)權(quán)過戶及貸款等手續(xù)要求的符合國家相關(guān)部門規(guī)定的真實有效證件、材料等交給丙方保管，如因提供的相關(guān)材料與過戶及貸款所需材料不符導致過戶及貸款審批延期，丙方不承擔責任。
第五條：房屋交付
甲乙雙方就該房屋交付等事項達成以下約定：
1、甲乙雙方定于辦理完該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后第日進行房屋交驗。
2、房屋交驗前，該房屋所產(chǎn)生的費用：如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、電話、有線電視等一切費用同由甲方承擔。
3、該房屋交驗完畢以甲乙雙方在物業(yè)公司變更戶主名稱為準，如沒有物業(yè)則完成第五條第2款即算交驗完畢。
第六條：服務(wù)費及支付
甲乙雙方通過丙方運用自身網(wǎng)絡(luò)資源，廣告宣傳等居間服務(wù)獲知房屋買賣情況，并自愿簽訂此合同。本合同簽訂后，視居間服務(wù)成功。丙方收取房屋買賣居間服務(wù)費(不包含代辦服務(wù)費)，甲乙雙方各按該房屋總售價的1%支付。
第七條：違約責任
1、合同簽訂后，乙方違約，乙方已付定金不予退回;甲方違約，自違約之日起三日內(nèi)雙倍返還乙方所付定金及一切損失。
2、甲乙雙方任何一方不按期辦理付款手續(xù)、過戶手續(xù)、房屋交驗手續(xù)的，或不提供文件、資料、證件等致使本合同無法按期履行的，每遲延一日，應按房價總額的千分之五向另一方支付違約金，遲延超過七日，另一方有權(quán)解除合同。
3、丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)后，如甲乙雙方私自簽定房屋買賣合同，視為丙方完成居間合同義務(wù)，甲乙雙方均應向丙方支付房屋買賣居間服務(wù)費。
第八條：免責條款和其他
1、如因不可抗力和法律、政府政策變化等原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方均不承擔違約責任。合同解除后甲方應向乙方返還乙方已交付的款項。丙方退還所收服務(wù)費。
2、合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
3、合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字或蓋章后生效，一式三份具有同等法律效力。甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
4、甲乙雙方可以就本合同未盡事宜簽定補充條款，本合同的補充條款為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。各種手續(xù)交接清楚后，本合同自動作廢。
第九條：補充條款
甲方：______________乙方：______________
身份證號碼：______________身份證號碼：______________
居間方：_______
簽約日期：____年____月_____日