零售商最应关注开店阶段的时间成本

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零售商最应关注开店阶段的时间成本

作者：大成子文章来源：搜房网点击数：更新时间：2012-1-16 16:10:58

现在零售拓展/开发也算是一个单独的小行业了，在经济越发达的城市从业者越多，他们的最终任务就是给公司开店，做零售的人都知道，如果店长不好了可以换，商品不好了可以调整，但是店址不好了就没有任何挽救的余地了。到这里，大家一看就知道这样的工作多重要，然而实际上行业里的不少人做得仅仅是一些细枝末节的工作，公司老板并没有能够很好的发掘这个岗位的价值。

细枝末节的工作就包含一块：和业主礳矶租金。租金其实占成本很大的比例，的确应该控制租金的占比，然而控制的手段来说，最主要的方法还是关注开店阶段的时间成本。

这里的时间成本指的是在物业租金市场较低迷的时候进驻，什么时候物业租金市场较低迷？其实就是两个阶段：

1，早租房子（如果你的生意现在刚刚开始，那么相比未来，现在就是早），社会的经济发展一定会带来通货膨胀，通货膨胀必然带来租金上涨，另外一个是早租房子有更多的好位置可选择，这对做生意来讲太重要了。

2，在物业市场危机时租房子，例如经济危机阶段，这个阶段当然要谨慎，要看危机到底对自身有多大的影响，任何事情都是辩证的，经济危机时期并不是所有的零售商都受冲击的。

在物业市场租金低迷的时候租赁物业，优势是可想而知的，一个是物业可选择范围较大，另外就是租金条款优惠（包括免租期、租期、递增方式、押金及付款方式等等）。

KFC就是相对较早在中国大规模开店的，即使在经济相对不发达的省会城市其店数也不少，以致形成了一个奇观（做快餐的朋友都应该去看的商圈：http://blog.soufun.com/20458500/12626401/articledetail.htm）

据我实际工作中的一些信息，房租在这几年基本都翻倍了，这就是选择开店阶段的时间价值。其实从住宅地产里大赚特赚的人也是抓住了这两个机会：早买和危机时候抄底。

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