尽管贷款规模有所限制，但是作为质量最好的业务——房贷，南京各家银行似乎并不想就此放缓。昨天从深发展、中信等南京多家银行了解到，双周供与气球贷组合、多种灵活还款方式等房贷新业务已经悄然面市。笔者发现，在去年6次加息的背景下，如何帮客户省息成为新一轮房贷大战的主轴。

　　放贷规模受限较大

　　据了解，去年我国个人住房银行信贷增长了3倍，但是从第四度起，国内多家银行包括南京在内，出现了银行无款可贷的尴尬局面。

　　面对房贷这种异常的增长现象，去年年底央行拉开了贷款总量控制的闸门，并确定今年房贷按季度控制贷款规模。

　　“这个规定出来后，一些股份制银行曾经纷纷提请中国人民银行不搞一刀切，实行一行一策，即在总贷款盘子不增情况下，上下微调各家银行今年的贷款规模。”南京一家国有银行个人房贷部负责人告诉笔者，因此目前各家银行还未对分支机构和部门做出最终的信贷规模分配，只是总的方针是信贷规模与去年持平。

　　根据相关公开资料显示，今年各金融机构新增贷款总量将不得超过2007年全年的3.63亿万元，这也就意味着增速不得超过13.86%。目前央行核定工商银行、建设银行、农业银行2008年的新增信贷额度，分别为3650亿元、3500亿元、3100亿元，均与2007年基本持平。而中国银行核定的新增信贷额度为2600亿元，则比去年新增额减少200亿元。不过笔者了解到，中国银行江苏省分行今年的新增贷款总量还是在400亿元左右，与去年相当。

　　房贷竞争依旧激烈

　　尽管今年房贷贷款规模有所限制，但是作为质量最好的业务，南京各家银行似乎并不想就此放松，新一轮房贷大战已经悄然打响。

　　深圳发展银行南京分行个人贷款中心经理孙雪梅告诉笔者，去年该行曾经推出了气球贷和双周供两大房贷新业务，其中气球贷放贷15亿元，而双周供却只有不到2亿元，很多房贷客户都有气球贷和双周供同时办理的需求。为此，该行最近推出了气球贷＋双周供房贷组合新产品。

　　孙雪梅举例称，如果一个房贷客户贷款50万元，期限30年，按目前7.83%的基准利率等额还款，支付的利息为799507元。如果单独采用双周供和气球贷，支付的利息分别为574945元和765990元。省息比例分别为28.1%和4.2%。不过，如果采用气球贷＋双周供房贷组合新产品，支付的总利息只有556831元，较普通贷款省息242676元，省息比例达到了30.4%，十分划算。

　　孙雪梅同时表示，办理这个新业务手续也很简单，房贷客户只要提出气球贷＋双周供房贷组合申请，报银行审批即可。而中信银行南京分行个人贷款中心经理娄勇则告诉笔者，该行即将推出一系列的灵活还款新业务，目前正在系统测试阶段，一旦测试成功将正式面市，其核心举措也是帮房贷客户节省利息。

　　不仅是中资银行为贷款业务加紧历兵秣马，一些外资银行也开始有所行动。据渣打银行总行相关人士透露，该行最近在北京推出了无担保个人贷款，借款人无需提供任何担保或抵押，贷款金额从8000元到20万元人民币，贷款期限从6个月到4年。同时该贷款产品执行固定利率，根据金额、期限、资信状况等情况的不同，利率水平在7.9%到9.9%的范围区间内。如果市场效果不错，也有望在南京推出。

　　部分银行按兵不动

　　虽然深发展、中信等南京部分银行已经在房贷上有所行动，但是像光大、农行、华夏等南京其他银行并未在房贷上有新动作。

　　“目前整个楼市还不明朗，贸然推出新业务实际效果可能不会很明显。”华夏银行南京分行个人业务部副总经理王成福告诉笔者，相比往年，今年南京楼市明显冷却了许多，这也直接影响了房贷发放。虽然1月份各家银行的房贷出现过井喷，但是那些大部分是去年12月份积压下来的，实际上是今年的可能并不是很多。

　　中国农业银行江苏省分行个贷科周科长也表示，受浓厚的市场观望气氛和传统淡季因素影响，虽然从今年1月份开始银行个人房贷业务已经解冻，但目前南京房地产市场卖方完全占主导的情况已经改变，购房者有房就买的盲目行为也不存在了，观望氛围十分浓厚，市场回暖尚待时日。同时，在一系列调控政策的作用下，房地产投机行为得到了很大抑制，市场整体也趋理性。这样房贷业务必然也会受到一定的影响，不过目前最优质的业务，银行不会放慢房贷发放的脚步，只是要看南京楼市什么时候真正回暖。