商務(wù)樓租賃合同
- 更新時間：2012-07-12
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商務(wù)樓租賃合同
商務(wù)樓租賃合同
_______商務(wù)大廈物業(yè)租賃合同
甲方（出租方）：
住 所 地 ：
授 權(quán) 代表 人： 職 務(wù) ：
營業(yè)執(zhí)照號 碼：
聯(lián) 系 電 話：
傳 真 ：
乙方 (承租方)：
住 所 地：
授 權(quán) 代表人： 職 務(wù) ：
營業(yè)執(zhí)照號 碼：
聯(lián) 系 電 話：
傳 真 ：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家、省、市政府有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租用甲方房屋事宜達成如下租賃合同（以下簡稱合同）：
一、房屋位置及面積：
甲方將位 東大街 段 號， 商會大廈 A 座 5 層01 號房，建筑面積為320.67 平方米，實際使用面積為199.67米，房屋性質(zhì)清水房（空房，無任何附屬設(shè)備）。該房屋的土地使用權(quán)以（出讓）（劃撥）方式取得。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二，土地使用權(quán)證號、房屋所有權(quán)證號分別為：———————————。
二、物業(yè)用途：
該物業(yè)用途為辦公寫字樓。 除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。不得從事違反國家法律法規(guī)規(guī)章的經(jīng)營活動。
三、租賃期限和免租期：
3.1 本合同租賃期限： 1 年，即自本合同指向的房屋交付之日起至 2010 年 11 月 08 日止。免租裝修期為 1 個月，即自 本合同指向的房屋交付之日 起至 2010 年 12 月 8 日。免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向成都商會大廈物業(yè)管理相關(guān)部門（成都利豐物業(yè)有限公司）繳納免租期的物業(yè)管理費、水費、電費等費用。
3.2 續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，在同等價格下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當在租賃期限屆滿前1個月書面向甲方提出，甲方在合同期屆滿前__20__內(nèi)向乙方正式書面答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。因甲方違反本條約定，甲方應(yīng)向甲方承擔本合同租金總金額的違約金并賠償由此給乙方造成的損失。
四、租金及相關(guān)費用:
4.1 該房屋租金（含稅）共為：2552.75元，（大寫：貳拾六萬肆仟伍佰伍拾貳點柒伍圓）。
4.2 乙方采取按季度結(jié)算，由乙方于上次租金到期日前15天交付給甲方。乙方首季度房租（即自 2010 年 11 月 09 日起至 2011 年 0 2 月 08 日止，扣除裝修免租一個月租金）共計-------元（大寫：）應(yīng)于合同簽訂日起7個工作日內(nèi)支付給甲方。
4.3 稅費承擔：因該物業(yè)租賃而發(fā)生的所有稅費由甲方承擔，甲方在乙方支付每季度租金7個工作日前向乙方提供正式發(fā)票。否則，甲方有權(quán)順延支付租金的期限。
4.4 若乙方未能在4.2條款中所約定時間交納租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的3‰向甲方支付滯納金（即按實際拖欠租金的天數(shù)支付，直至付清拖欠租金之日止）。
4.5乙方按以下甲方提供的銀行賬戶支付租金給甲方。
甲方指定的收款賬戶：
開戶行：
賬戶名稱：
銀行賬號：
五、履約保證金
5.1 履約保證金按一個月房租￥ （大寫：）標準收取。
5.2 在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于合同生效日起 7個工作日內(nèi)支付履約保證金，甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。
5.3 履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還（不計息）；若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還，且乙方向甲方支付年租金20%金額作為違約金，并承擔因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。若甲方違約導致本合同提前解除或終止，應(yīng)當返還履約保證金，且甲方向乙方支付年租金20%金額作為違約金，并承擔因此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
5.4 除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付給甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理費等費用或因乙方責任造成他人損失而賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費用。
六．房屋裝修
6.1 乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向甲方和成都商會大廈物業(yè)管理相關(guān)部門申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。
6.2 乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
6.3 乙方進行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生費用，由乙方自行承擔。
6.4 如因乙方原因引致租賃房屋內(nèi)任何部分、裝置、附屬物、電線、管道損毀而導致火、煙霧在租賃場地擴散，或任何來源的水，包括風暴或雨水在租賃房屋或其他任何部分泄露或漫瀉，而對任何人或物品造成的傷害或損失，乙方均須承擔賠償責任。該等賠償包括修理、維修等費用以及任何第三人因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導致甲方支出的任何款項。
6.5 乙方裝修時，甲方應(yīng)當協(xié)調(diào)乙方與第三人及有關(guān)部門的關(guān)系，以致不得影響乙方正常裝修。
6.6 乙方裝修期間，甲方應(yīng)當采取切實有效措施，保障乙方裝修所需要的水、電、氣等正常供應(yīng)。否則，由此引起裝修期限遲延，免租期順延；若給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。
七．甲方的權(quán)利及義務(wù)
7.1 甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，不得有任何權(quán)利瑕疵。甲方保證在出租該房屋時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
7.2 甲方應(yīng)于合同生效 3日內(nèi)將該房屋交付乙方使用。
7.3 甲方委托成都商會大廈物業(yè)管理相關(guān)部門在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。
7.4 在本合同租賃期內(nèi)，甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，而且保證不影響本合同繼續(xù)履行，否則，甲方負責承擔由此而帶給乙方的一切直接及間接損失。
7.5 甲方委托成都商會大廈物業(yè)管理相關(guān)部門負責本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部分的維修、養(yǎng)護和管理。
7.6 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理部門為承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備的功能，使房屋公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運行狀況。必要時，甲方應(yīng)當配合乙方解決乙方與物業(yè)管理部門間因本條所述事項產(chǎn)生的糾紛。
7.7 按本合同租金和履約保證金條款規(guī)定，向甲方支付租金和履約保證金。
7.8 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，依附于房屋的裝修歸甲方所有，空調(diào)等設(shè)備歸乙方所有。不可移動或移動會造成該房屋損壞或影響該房屋原有設(shè)施使用的裝修物，均不能拆除移走，但其所有權(quán)屬于乙方的，因添附改變其所有權(quán)的，甲方應(yīng)當給予乙方合理的補償。若乙方對租賃標的物造成損壞，乙方必須恢復原貌或者向甲方賠償，且甲方保留要求乙方恢復房屋原貌的權(quán)利。
7.9 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變房屋使用性質(zhì)。
八．乙方的權(quán)利及義務(wù)
8.1 按時足額繳納該房屋租金及其它有關(guān)費用。
8.2 租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部分的使用權(quán)和收益權(quán)。
8.3 乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。
8.4 如乙方使用不當或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。
8.5 甲方或成都商會大廈物業(yè)管理相關(guān)部門對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合。
8.6 按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
8.7 乙方負責做好該房屋安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。
8.8 房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔：
8.8.1 乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。
8.8.2 物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、室內(nèi)電費、水費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。
8.9 房屋租賃合同期滿后，乙方應(yīng)保證房屋水、電、通訊設(shè)施設(shè)備完好，房屋結(jié)構(gòu)完好，房屋干凈清潔，在合同期滿當日內(nèi)返還房屋。
8.10 租賃期滿后，乙方若要續(xù)租，在同等價格下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
8.11 乙方有權(quán)加入大廈業(yè)主委員會，在有關(guān)大廈物業(yè)的重要事務(wù)中享有發(fā)言權(quán)及建議權(quán)。
九．合同的變更、解除與終止
9.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、中止、終止本合同。
9.2 乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；
②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的；
③無故拖欠租金累計達2個月的；
④無故拖欠物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)管理費用半年以上的；
⑤未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。
9.3 甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
①未按約定時間交付該房屋達5日的；
②交房時房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的；
③因甲方違反本合同約定，致使乙方無法繼續(xù)使用該房屋的；
④乙方因經(jīng)營需要，有權(quán)提前解除合同，但必須提前15天通知甲方。
9.4 租賃期滿合同自然終止
十：違約責任
10.1租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_20_%作為違約金。
10.2 甲方不按合同約定提供該物業(yè)供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的3‰向乙方支付違約金。
10.3乙方無故拖欠租金2個月以上的，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回物業(yè)，沒收履約保證金，并追收乙方所欠房租及物業(yè)等相關(guān)費用。
10.4 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除租賃合同，乙方應(yīng)向甲方按履約保證金金額支付違約金，并承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。
10.5乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等管理制度，甲方或商會大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。
10.6租賃期內(nèi)甲方單方面解除本合同或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x該物業(yè)，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金，剩余房租，向乙方支付年租金20%金額作為違約金，并返還乙方的裝修費用以及造成的經(jīng)濟損失承擔賠償責任。
十一、不可抗力
11.1 如因國家建設(shè)甲方單方終止合同，一般應(yīng)提前_半__個月書面通知乙方。否則，甲方必須承擔違約賠償責任。因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。
11.2 在本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方向?qū)Ψ椒謩e提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表身份證明等資質(zhì)文件。
十二、其它規(guī)定
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并隨時簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
十三、合同及其附件效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
十四、爭議的解決
甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，可通過書面補充協(xié)議協(xié)商解決（補充協(xié)議與本合同具備同等效力）。如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)依法向支付租金所在地的人民法院起訴。
十五、本合同壹式伍份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)肆份，具同等法律效力。合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字加蓋公章之日起生效。
合同附件：
甲方提供：1、商品房買賣合同（含平面圖）
2、產(chǎn)權(quán)人營業(yè)執(zhí)照復印件
3、前期物業(yè)管理協(xié)議
4、房屋所有權(quán)證
5、土地使用權(quán)證
乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復印件
2、法人代表身份證復印件
甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：
法定代表人（或授權(quán)委托人）簽字： 法定代表人（或授權(quán)委托人）簽字：
日 期： 日 期：